Перепланировки и несоответствия объектов: вопросы при покупке недвижимости. Как избежать неустойки?

Сторона 2 имеет основание для требования заключения основного договора, поскольку фактическое состояние объектов не соответствует предмету предварительного договора. Однако, суд будет рассматривать данное требование с учетом обстоятельств возникшей ситуации. В случае самовольной перепланировки объектов, суд может принять решение о несоответствии объектов с предметом договора и отказе от исполнения договора между сторонами. Между тем, документально не зафиксированная перепланировка может оспариваться в судебном порядке в соответствии с требованиями законодательства. Если сторона 2 выразит желание заключить основной договор и представит доказательства устранения самовольной перепланировки, суд может принять решение о сокращении или отмене неустойки, в зависимости от сложившихся обстоятельств. В данном случае, надлежит обратиться в суд с требованием о понуждении заключения основного договора и предъявлении претензий по выполнению условий предварительного договора.

Для решения данного вопроса необходимо представить следующие документы:
1. Предварительный договор о мене недвижимого имущества, подписанный сторонами.
2. Документы, подтверждающие факт перепланировки и изменения назначения помещений.
3. Технические паспорта помещений до и после перепланировки.
4. Документы о согласовании и разрешении на перепланировку, если таковые имеются.
5. Документы, подтверждающие причины задержки заключения основного договора.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 420-429) - регулирует договор мены и его исполнение.
2. Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 30-34) - регулирует права и обязанности сторон при обмене жилыми помещениями.
3. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 123-130) - определяет порядок рассмотрения гражданских дел в суде и требования к доказательствам.
4. Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 36-39) - регулирует вопросы согласования и разрешения на перепланировку недвижимости.