Переоформление нежилого помещения на учредителей с равными долями и аренда ООО: возможность и алгоритм действий

Здравствуйте, Ольга.

Переоформление нежилого помещения на 4-х учредителей ООО с последующей сдачей в аренду данному же ООО может быть осуществлено только при соблюдении всех требований законодательства Российской Федерации.

Во-первых, стоит уточнить, что именно подразумевается под "переоформлением" помещения. Если речь идет о передаче собственности на помещение учредителям, следует учесть, что это может повлечь за собой налоговые последствия.

Кроме того, передача помещения учредителям должна быть согласована с уставом ООО и не должна противоречить законодательству. Например, если в уставе указано, что ООО занимается определенным видом деятельности, то помещение может быть передано учредителям только в том случае, если эта деятельность соответствует тематике помещения.

Если все условия соблюдены, то далее следует подготовить документы на передачу права собственности на помещение учредителям, а затем на заключение договора аренды между ООО и учредителями.

С уважением, Юрист.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Устав ООО.
2. Решение учредителей о переоформлении нежилого помещения на себя и дальнейшей аренде ООО.
3. Документы на нежилое помещение (включая свидетельство о государственной регистрации права собственности).
4. Договор аренды между учредителями и ООО.

Относительно возможности такого варианта, следует отметить, что переоформление нежилого помещения собственниками на себя является действием, которое требует выполнения определенных юридических условий и норм законодательства, а именно наличия согласия всех собственников помещения на такое переоформление. Если же все четыре учредителя согласны на переоформление, то оно возможно.

Однако следует учесть, что данное действие может повлечь налоговые последствия, в том числе налог на доходы физических лиц и налог на прибыль ООО. Поэтому на этапе планирования переоформления необходимо также обратиться за налоговой консультацией.

Статья 87 Гражданского кодекса Российской Федерации - о переходе права собственности на имущество.

Статьи 68 и 72 Федерального закона от 26.12.1995 №208-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" - о порядке изменения устава организации и ведения протоколов решений учредителей.

Статьи 159 и 161 Гражданского кодекса Российской Федерации - о договорах аренды.