Переоформление квартиры: все, что нужно знать при наличии долевой собственности и возможности использования доверенности

Для переоформления квартиры, находящейся в долевой собственности, необходимы согласия всех собственников. В данном случае, Вам и Вашему сыну, соответственно, Ваш сын должен дать согласие на переоформление. Если сын не сможет присутствовать на сделке лично, ему необходимо оформить доверенность на доверенное лицо. Однако, важно уточнить, что для переоформления доли в квартире на других людей, необходимо соблюсти определенные формальности, например, составить договор купли-продажи и зарегистрировать его в уполномоченных органах, получить согласие соседей и т.д. Для более точной консультации и избежания возможных ошибок, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся в сфере недвижимости.

Для переоформления квартиры, которая находится в долевой собственности, необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи или договор дарения, который должен быть заключен между продавцом (дарителем) и приобретателем (дарополучателем).
2. Свидетельства о регистрации права собственности в долевой собственности на квартиру, которую нужно переоформить.
3. Документы, подтверждающие личность продавца (дарителя) и покупателя (дарополучателя), например, паспорта или иные документы, удостоверяющие личность.
4. Документ, который подтверждает право совершения сделки от имени несовершеннолетнего собственника доли квартиры — сына в данном случае. Это может быть доверенность, заверенная нотариусом, либо согласие на продажу квартиры, подписанное обоими родителями или одним из них (если совместное проживание ребенка с одним родителем официально установлено судом).
5. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об обременениях на объект недвижимости.

Таким образом, для продажи квартиры в долевой собственности нужно обеспечить соблюдение требований законодательства по документальному оформлению собственности и правоотношений. Присутствие сына на сделке не обязательно, но его права как собственника должны быть защищены и соответствующим образом оформлены.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 250-264 Жилищного Кодекса Российской Федерации. При наличии доли несовершеннолетнего их переход может осуществиться только с согласия законного представителя (статья 22.2 Федерального закона "Об объектах недвижимости"). Также могут применяться нормы Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона "Об оценочной деятельности".