Переоформление квартиры в ипотеке на маму при сохранении обязательств по кредиту.

Переоформление собственности на квартиру на маму возможно при условии, что банк, который выдал ипотеку, согласен на такую операцию. В любом случае, обязательства по выплате кредита остаются в силе и должны быть выполнены в соответствии с заключенным договором. Стоит учитывать, что переход прав собственности на недвижимость связан с определенными налоговыми обязательствами, о которых необходимо уточнить у специалистов.

Для переоформления собственности на квартиру с совладельцев на третье лицо (маму) необходимо провести процедуру продажи доли собственности каждого из совладельцев. Для этого необходимо составить договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, который должен быть нотариально удостоверен. Также при необходимости будет необходимо обратиться в банк, выдавший ипотеку, для уточнения возможных ограничений на переоформление собственности и открытие нового ипотечного договора. В любом случае, выплаты по кредиту должны быть продолжены. Остановка выплат может привести к просрочкам и как следствие увеличению суммы задолженности и пени.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что квартира может быть приобретена в собственность путем договора купли-продажи или иными способами, предусмотренными законом.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что имущество может быть переоформлено на другого лица путем договора купли-продажи, дарения или наследования.

В данном случае, для переоформления собственности на квартиру на мать необходимо заключить договор купли-продажи или дарения. Однако, необходимо учитывать, что ипотечный кредит, выданный на приобретение квартиры, остается в силе и должен выплачиваться в установленные сроки, независимо от того, кто является собственником квартиры. Также необходимо учесть, что банк, выдавший ипотечный кредит, может предъявить требование об изменении сторон договора залога при переоформлении собственности на квартиру.