Переоформление квартиры с двумя долями на одну: процедура и документы для избежания споров

Здравствуйте. Для переоформления квартиры у родителей на Вас и вашу младшую сестру нужно провести процедуру раздела и установить доли каждого из собственников в квартире. Для этого необходимо заключить договор между всеми собственниками квартиры, в котором будет указана каждая доля, а также пройти процедуру государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в установленном порядке в органах Росреестра.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы и процедуры:

1. Согласие всех собственников на переоформление квартиры. В данном случае на переоформление должны дать согласие оба собственника - родители.

2. Оформление дарственной или купли-продажной договора на квартиру. Для этого нужно обратиться к нотариусу и подписать соответствующий документ.

3. Регистрация переоформления в Федеральной регистрационной службе. Для этого нужно подготовить пакет документов, включающий в себя договор, документы на квартиру, паспорта и свидетельства о рождении собственников и предоставить его в ФРС.

При переоформлении квартиры на одного из собственников, необходимо учесть, что при последующем разделе имущества между братьями/сестрами будет учитываться его стоимость на момент оформления, а не на момент их получения. Чтобы избежать неудобств, рекомендуется обратиться к юристу, который сможет помочь проконсультировать по всем вопросам, связанным с оформлением документов и возможными последствиями.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 38 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Процедура оформления заключается в подготовке и подписании договора купли-продажи доли в квартире между родителями и Вами, далее покупателем доли становитесь Вы. После этого требуется обратиться в Росреестр для государственной регистрации права собственности на квартиру на Вас. Это позволит избежать возможных проблем с разделом квартиры между Вами и Вашей сестрой в будущем.