Переоформление кредита: как вывести бывшую жену из заемщиков и сохранить имущество в личной собственности?

Для того, чтобы в соглашении о разделе имущества была учтена доля бывшей супруги в квартире и автомобиле, необходимо определить порядок и сроки выплаты денежных средств за ее долю в данных объектах недвижимости. Также нужно принципиально указать в соглашении, что после перечисления ей указанной денежной суммы, она более не будет иметь прав на указанные объекты недвижимости, и вся доля в них будет принадлежать только одному из экс-супругов.

Если банк даст окончательное согласие на переоформление кредита только на одного из экс-супругов, то переоформление права собственности на квартиру должно произойти в соответствии с общим порядком постановки на государственный учет права собственности на недвижимое имущество. Для этого необходимо обратиться в орган Росреестра, предоставив все необходимые документы. У бывшей супруги не будет необходимости предоставлять каких-либо разрешений на переоформление имущества на другого экс-супруга, поскольку при наличии подписанного соглашения об отказе от права на указанный имущественный объект, ее доля в нем будет перешла на другого владельца без каких-либо дополнительных разрешений.

Относительно выписки бывшей жены из квартиры, это следует указать в соглашении о разделе имущества. В соответствии с законодательством Российской Федерации, выписка граждан из жилых помещений является собственником или арендатором помещения, поэтому если в соглашении будет указано, что бывшая супруга должна выписаться из квартиры, то она должна выполнить это самостоятельно. Однако, если банк является одним из собственников квартиры на основании залога и в праве требовать переоформления права собственности, то в этом случае банк может включить требование о выселении бывшей жены в договор о переоформлении кредита.

Для решения указанного вопроса необходимо составить соответствующее соглашение о разделе имущества. В нем следует указать, что квартира и автомобиль будут оставлены в единоличном праве на Вас, а бывшая супруга не будет иметь прав на них. Также в соглашении следует определить сумму, которую Вы будете выплачивать бывшей жене в течение определенного срока как возмещение ее доли в этих объектах совместной собственности.

Учитывая, что банк дал ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ согласие на вывод бывшей жены из состава заемщиков только при наличии решения суда о разделе имущества, брачного контракта, соглашения о разделе имущества и т.п., необходимо обратить особое внимание на формулировки и содержание данного соглашения, чтобы оно соответствовало требованиям банка.

Для переоформления права собственности на квартиру и автомобиль Вам следует обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. Для этого потребуется представление следующих документов: свидетельства о праве собственности на квартиру и автомобиль, документа об ипотеке и соглашения о разделе имущества. По законодательству РФ, бывшая жена должна дать свое письменное согласие на переоформление права собственности на квартиру и автомобиль и выписаться из квартиры.

Важно учесть, что при оформлении ипотеки банком был заключен договор займа на приобретение квартиры, и поэтому банк будет иметь права на нее до полного погашения кредита. Поэтому следует также уточнить у банка требования и правила процедуры перехода права собственности на Вас.

• Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации: права и обязанности супругов по общим вещам
• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации: права и обязанности совладельцев имущества
• Статья 214 Гражданского кодекса Российской Федерации: порядок дележа общего имущества супругов при разводе
• Статья 318 Гражданского кодекса Российской Федерации: порядок перехода права собственности на квартиру
• Статья 555 Гражданского кодекса Российской Федерации: порядок перехода права собственности на автомобиль

В соглашении о разделе имущества необходимо прописать ясные условия, по которым квартира и автомобиль передаются только в собственность одному из супругов, и оговорить сумму, которую этот супруг будет выплачивать другому в рамках договоренности.

При переоформлении кредита только на одного заемщика, согласие бывшей жены на переоформление нотариально заверять не нужно, однако она всё еще является совладельцем квартиры и должна будет принять участие в процессе раздела имущества.

Бывшая жена должна выписаться из квартиры после того, как будет оформлен раздел имущества и переход права собственности на квартиру был осуществлен, но и до этого момента она имеет право на жилье и проживание в нем. Обязательства выписаться имеют владельцы квартиры, однако при наличии договоренности об осуществлении раздела имущества соглашение может предусматривать порядок выписки из квартиры.