Переоформление ипотеки: как снизить процентную ставку для семьи с двумя детьми и безработным супругом.

Если ипотечный договор был заключен на условиях фиксированной процентной ставки в размере 11,25%, то изменение процентной ставки в соответствии с последующим снижением ставок не применяется к такому договору. Таким образом, Ваша семья не может претендовать на перерасчет процентной ставки по ипотеке на основании снижения ставок, если договор был заключен с фиксированной процентной ставкой.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1. Копия договора ипотеки, заключенного в 2012 году; 2. Документы, подтверждающие наличие двоих детей в семье на момент обращения; 3. Документы, подтверждающие отсутствие дохода у супруга на настоящий момент; 4. Подтверждение того факта, что процентные ставки по ипотекам в настоящее время действительно снижены до 6%.

Для определения возможности перерасчета процентной ставки необходимо также знать условия, установленные в договоре ипотеки. Возможно, в договоре были предусмотрены условия перерасчета процентной ставки в случае изменения обстоятельств заемщика, включая наличие детей и/или изменения дохода.

Также следует учитывать, что перерасчет процентной ставки может быть направлен только на будущие платежи, и не может затронуть уже произведенные платежи.

Рекомендуется обратиться к банку, выдавшему ипотечный кредит, для получения информации о возможности перерасчета процентной ставки и требуемых документах для этого.

Напрямую данная ситуация не регулируется какой-либо конкретной статьей закона. Однако, возможны следующие варианты:

• Если в договоре ипотеки предусмотрена дополнительная услуга по пересмотру процентной ставки, то применима статья 450 ГК РФ, которая регулирует изменение условий договора по соглашению сторон.
• В случае отсутствия такой услуги в договоре, возможно обращение в банк с запросом о возможности пересмотра условий ипотеки на более выгодные. В этом случае применимы правила банковского права, в частности, Закон РФ "О банках и банковской деятельности", статьи 7, 44, 46 и другие.
• Также можно рассмотреть возможность переоформления ипотеки на более выгодных условиях в другом банке. В этом случае применимы правила гражданского права, в частности, ГК РФ, статьи 454-460. Однако, необходимо учитывать, что переоформление ипотеки может быть связано с дополнительными расходами и проведением новой оценки залогового имущества.
• Наконец, можно рассмотреть возможность государственной поддержки, в частности, в рамках программы "Материнский капитал". По этой программе возможно получение льготной ипотеки на приобретение жилья для молодых семей с детьми. Применимы правила Закона РФ "О государственной поддержке семей, имеющих детей".