Переоформление ипотеки: как изменить титул заемщика и применить маткапитал для всех?

Для переоформления ипотечного кредита на другое лицо необходимо заключить договор купли-продажи жилья между заемщиком и новым покупателем (в данном случае мамой). Данный договор должен быть зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе. После этого Сбербанк должен быть уведомлен об изменении заемщика и проведет процесс переоформления кредита.

Однако, в данном случае возможны сложности из-за наличия задолженности по ипотечному кредиту. Кроме того, возможно применение штрафных санкций банка за досрочное погашение кредита. Еще одним важным фактором является наличие общедолевой собственности на жилье между заемщиками. Поэтому рекомендуется обратиться за юридической консультацией для проверки возможности и условий переоформления кредита.

Для переоформления ипотечного кредита с сына на мать необходимо составить договор купли-продажи заложенного имущества. Данный документ должен быть удостоверен нотариусом и подписан обеими сторонами. Также возможно потребуется обновление документов, подтверждающих доходы заемщика, а также проверка его кредитной истории, чтобы новый заемщик мог быть одобрен банком для предоставления ипотечного кредита.

Стоимость квартиры, на которую был получен первоначальный кредит, не является прямым фактором для переоформления ипотеки. Однако, если кредит на бОльшую стоимость не будет одобрен, то будет проще сохранить первоначальные условия кредита и оставить титул заемщика на сыне.

В любом случае, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на вопросах ипотечных кредитов и сделок с недвижимостью, для получения индивидуальных рекомендаций и консультации по данному вопросу.

Статьи закона, применимые к данному вопросу:

1. Гражданский кодекс РФ:

- Статья 160. Переуступка договора - Статья 558. Купля-продажа жилого помещения - Статья 450. Договор займа

1. Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»:

- Статья 3. Права и обязанности сторон по договору займа - Статья 7. Договор ипотеки

1. Федеральный закон "О потребительском кредите":

- Статья 28. Информация о кредите - Статья 29. Изменение договора потребительского кредита

1. Федеральный закон "О защите прав потребителей":

- Статья 24. Право потребителя на защиту своих прав

В данном случае необходимо обратиться к конкретному договору и документам, связанным с ипотечным кредитом, а также изучить законодательство и правила, действующие в конкретном банке. Также важно учитывать особенности каждого конкретного случая и обстоятельства.