Переоформление доли в квартире с доверенностью: как правильно и безопасно передать долю бабушки на автора?

Для переоформления доли бабушки на Вас, необходимо заключить договор купли-продажи между Вами и бабушкой. Для этого понадобится выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на квартиру, где будет указано количество долей каждого владельца. Бабушка должна также предоставить документы, подтверждающие ее личность, а также оригинал доверенности на отца. Для оформления договора купли-продажи необходимо обратиться к нотариусу.

В отношении изменения доли отца владения квартирой, необходимо отметить, что это возможно только при заключении договора купли-продажи между отцом и Вами, также с оформлением документов у нотариуса. Отец может продать часть своей доли Вам и после заключения договора купли-продажи у Вас будет равное количество долей в совместной собственности. Однако, для изменения доли бабушки, отцу потребуется ее согласие и подписание договора купли-продажи вместе с ней, при наличии соответствующих документов, подтверждающих ее личность.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Дарственная или купля-продажная договоры между бабушкой и вами, либо между вашим отцом и вами в случае перераспределения долей.

2. Документы на квартиру (свидетельства о праве собственности на квартиру).

3. Генеральная доверенность, выданная бабушкой вашему отцу.

4. Паспорт гражданина РФ.

5. Свидетельство о рождении (если вы не достигли совершеннолетия).

Какой вариант передачи будет наиболее простым – это зависит от конкретных обстоятельств. Дарение позволяет избежать налоговой регистрации, но требует подтверждения факта родства и может быть отменено в случае возникновения обстоятельств, указанных в законе. Купля-продажа требует оплаты налогов.

Относительно перераспределения долей, если бабушка передала свою долю через доверенность, она не имеет права больше владеть этой квартирой, если не будет отменена доверенность. В отношении отца, после того, как выяснены все возможные юридические нюансы, он может переоформить долю, если все остальные соучастники согласны с такими изменениями и зарегистрированы в соответствии с долей владения.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
• Закон РФ от 10 июля 1992 года № 358-1 "О наследовании"

При переоформлении доли от бабушки на внучку могут быть применены правила дарения недвижимого имущества. Отец может изменить свою долю в соответствии с правилами покупки-продажи или дарения. Для принятия решения об этих вопросах необходимо ознакомиться с документами, определиться с порядком действий и получить необходимые правовые консультации.