Переоформление долей в квартирах при разводе, брачном контракте и подарке: подробный алгоритм действий

Добрый день.

При продаже своей доли в старой квартире, Вы, как продавец, можете обязаны уплатить налог на доход физического лица, если с момента приобретения Вами доли прошло менее 3-х лет. Размер налога составляет 13% от разницы между ценой приобретения доли и ценой ее продажи.

Что касается переоформления доли несовершеннолетнего ребенка в двухкомнатной квартире на ее отца и вашего первого мужа, то для этого необходимо заключить договор купли-продажи между Вами, вашим бывшим мужем и отцом ребенка, указав в нем соответствующие доли каждого участника сделки. Данный договор должен быть подписан всеми участниками сделки и нотариально удостоверен.

Относительно второго вопроса, Вы можете подарить часть своей доли в новой трехкомнатной квартире своей дочери от первого брака, если будет соблюдено условие о том, что доля не должна быть меньше, чем ранее. Для оформления такого подарка необходимо заключить договор дарения между Вами и вашей дочерью, который также должен быть нотариально удостоверен. При этом, Вы будете освобождены от уплаты налога на доход физических лиц, если сумма дара не превышает 4 000 000 рублей за 3-е налоговые годы (2021-2023 гг.).

Для переоформления доли несовершеннолетнего ребенка в двухкомнатной квартире на ее отца и первого мужа, необходимо составить договор о переуступке доли в праве собственности на квартиру. Для этого потребуется письменное согласие всех собственников квартиры. Если квартира оформлена в виде долевой собственности, то необходимо предоставить документы о ее регистрации в МФЦ или Росреестре, а также документы, подтверждающие право собственности на долю ребенка.

Что касается подарка доли ребенку в новой трехкомнатной квартире, то для этого также необходимо составить договор о дарении, в котором указать размер доли и условия перехода права собственности. Однако, при дарении имущества возможно возникновение обязанности уплатить налог на имущество физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от стоимости даренного имущества. В таком случае, советуем обратиться за консультацией к специалисту.

Важно отметить, что если квартира была в браке приобретена в период брака и является семейным имуществом, то при ее продаже или истребовании доли может быть применено разделительное взыскание. Таким образом, все вырученные средства от продажи квартиры будут использованы в первую очередь на погашение долгов, если они имеются.

Рекомендуем обратиться к юристу-специалисту в данной области для получения консультации и подробной информации о возможных рисках и последствиях, а также составления правильных документов.

Переоформление доли ребенка в квартирах регулируется статьями гражданского кодекса РФ: - Статья 250 («Доля в праве общей собственности на недвижимое имущество») - Статья 251 («Изменение долей в праве общей собственности на недвижимое имущество») - Статья 252 («Выделение доли в праве общей собственности на недвижимое имущество») - Статья 566 («Договор дарения»)

Налоговый вопрос регулируется статьей 217 Налогового кодекса РФ («Налог на доходы физических лиц»).