Переоформление дарственной доли: как стать полноценным собственником недвижимости?

Здравствуйте. Если бабушка оформляла дарственное на вас и брата по полам одного дома, вы не являетесь полными собственниками недвижимости до момента ее переоформления на вас. Для переоформления одной доли на вас необходимо заключить договор купли-продажи между вами и вашим братом, а затем провести регистрацию права собственности на эту долю в Росреестре. При заключении договора купли-продажи учтите, что передача недвижимости по договору купли-продажи возможна только после государственной регистрации права собственности на недвижимость в соответствии с законодательством Российской Федерации. Одновременно со сделкой купли-продажи может быть заключен договор дарения между вами и братом, чтобы вы стали полными собственниками недвижимости. Если вы станете полным собственником недвижимости, то второй собственник доли не будет иметь права на долю.

Для решения данного вопроса возможно потребуется следующие документы:

1. Дарственное на имущество, оформленное на бабушку вашего собеседника;
2. Документы, удостоверяющие личность бабушки, ваших брата, а также вашу;
3. Документы на дом, в том числе свидетельство о праве собственности на этот дом;
4. Доверенность, если кто-то из собственников будет действовать от имени другого;
5. акты оценки имущества, если потребуется определить его рыночную стоимость.

С точки зрения права, если бабушка вашего собеседника уже оформила на вас и вашего брата дарственные на доли дома, то вы и ваш брат являетесь совладельцами дома. Переоформление доли на вас возможно с помощью договора купли-продажи доли в этом доме. При оформлении этого договора необходимо учесть, что на основании дарственного вы уже являетесь совладельцем этого дома. Кроме того, при оформлении нового документа учтите, что с учетом того, что вы приобретаете долю в доме на основе договора купли-продажи, вы не будете иметь права собственности на ранее полученную дарственную долю.

Для более точного и конкретного ответа на данный вопрос, рекомендуется обратиться к юристу, специалисту по недвижимости, для проведения консультации и юридической помощи в оформлении необходимых документов и разрешении возникших вопросов.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 565. Договор дарения.

Статья 572. Особенности договора дарения недвижимого имущества.

Статья 577. Доставление в дарение недвижимости.

Статья 577.1. Приобретение права собственности на земельный участок по договору дарения.

Статья 579.1. Отказ от дарения недвижимого имущества.

Статья 580. Действия по возвращению имущества в случае отказа от дарения.

Статья 583. Действия в случае изменения обстоятельств, на которых основано дарение.

Статья 584. Правовое значение договора дарения для владения и использования недвижимого имущества.

Статья 579. Отказ от договора дарения.

Статья 281.1. Отделка и ремонт помещений в многоквартирных домах.

Закон "О переводе прав на недвижимое имущество и сделках с ним":

Статья 8. Порядок перехода прав на недвижимость.

Статья 9. Регистрация прав на недвижимость.

Статья 32. Порядок замены утерянных или испорченных документов на право собственности на недвижимое имущество.

Статья 34.1. Оформление перехода прав на объект недвижимости в электронной форме.

Статья 36. Особенности перехода прав на недвижимое имущество в случае его отчуждения в сделке с использованием средств индивидуализации личности.

Кроме того, необходимо изучить соответствующие документы: свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, договор дарения, договор купли-продажи, акт приема-передачи и т.д.