Переквалификация садового дома в жилое здание: все, что нужно знать

По действующему законодательству РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», составление Технического плана на садовый дом и его регистрация как нежилого строения осуществляются в соответствии с установленными процедурами и требованиями. Если новый базовый закон о дачных хозяйствах, вступающий в силу с 1 января 2019 года, предусматривает изменения в отношении зарегистрированных ранее не жилых строений, то правильность и допустимость такой переквалификации и предусмотренные для нее процедуры будут определены соответствующими нормами. Необходимо иметь в виду, что любые изменения в законодательстве, касающиеся правового статуса объектов недвижимости, могут привести к необходимости дополнительных процедур и регистрации. В случае заключенного договора на составление Технического плана следует руководствоваться его условиями и рекомендациями специалистов в данной области.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в отношении строительства и регистрации нежилых строений на земельных участках в Садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан, необходимо получить разрешение на строительство и затем уведомить органы Росреестра об объекте недвижимости с приложением документов, удостоверяющих право на земельный участок и на постройку на нем нежилого здания. Помимо этого, необходимо получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и зарегистрировать объект недвижимости в соответствующем федеральном органе Rosreestr.

Таким образом, для решения указанного вопроса и правильной регистрации нежилого строения на земельном участке в рамках действующего законодательства Российской Федерации необходимо подготовить и предоставить следующие документы:

• разрешение на строительство;
• документы, подтверждающие право на земельный участок и на постройку на нем нежилого здания;
• разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
• документы для регистрации объекта недвижимости в Росреестре.

Отмечаем, что при вступлении в силу нового закона по дачным хозяйствам, устанавливающего новые требования для нежилых строительных объектов, могут возникнуть изменения в требованиях к документам для регистрации объекта недвижимости. В таком случае необходимо будет привести соответствие документов к новым требованиям и зарегистрировать объект по новым правилам. Однако, если Технический план будет составлен и зарегистрирован по действующему законодательству Российской Федерации, он будет действительным до смены правил и не требует перерегистрации в связи с вступлением нового «дачного закона» в силу.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут включать:

• Статья 3.3 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"
• Статья 1.2 Федерального закона от 06.06.2019 № 115-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам регулирования прав и свобод граждан при осуществлении деятельности по размещению заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд"
• Статьи 29, 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации
• Статья 133 Гражданского кодекса Российской Федерации
• Приказ Минэкономразвития РФ от 06.10.2009 № 414 "Об утверждении порядка составления и утверждения технического плана объекта капитального строительства"

Статьи, применимые к данному вопросу, могут быть следующими: - Статья 22.2 Федерального закона от 4 августа 1991 года № 2566-1 "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"; - Статья 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; - Статья 40 Гражданского кодекса Российской Федерации.