Продажа садового дома на арендованном участке: все, что нужно знать

Здравствуйте. Согласно Закону Российской Федерации "Об аренде земельных участков и государственной регистрации прав на недвижимое имущество" от 21.02.1992 № 2444-1, арендатор имеет право на собственность построек и сооружений, если иное не предусмотрено договором аренды. Поэтому, если Вы являетесь владельцем строения и не имеете обратной информации из договора об аренде о запрете продажи строения, то Вы можете продать нежилое помещение. Для оформления продажи необходимо подготовить договор купли-продажи, оформить государственную регистрацию права собственности в уполномоченном органе Росреестра. Также потребуется заключение нотариальной сделки и подготовка пакета документов на имущество, включая технический паспорт и наличие государственной регистрации объекта недвижимости.

Для продажи нежилого помещения (садового дома), находящегося на арендуемом земельном участке, необходимо выполнить следующие действия:

1. Получить копию договора аренды земельного участка и выписку из ЕГРН о наличии права аренды на земельный участок.
2. Убедиться, что Договор аренды земельного участка не запрещает проведение такой сделки
3. Составить документацию для продажи садового дома: договор купли-продажи, акт приема-передачи и т.п.
4. Зарегистрировать договор купли-продажи в федеральной регистрационной службе ЕГРН.

Важно отметить, что для продажи нежилого помещения на арендованном земельном участке нужно получать разрешение у арендодателя, в данном случае муниципалитета, на продажу такого объекта. Отказ арендодателя на продажу данного объекта может повлечь отказ в регистрации договора купли-продажи у Росреестра.

Гражданский кодекс РФ: Статья 209, Статья 130.1 Земельный кодекс РФ: Статья 30, Статья 39