Переход права на квартиру при реконструкции: договор мены, регистрация через нотариуса, стоимость услуг

Действия Департамента городского имущества, предусматривающие использование нотариуса при регистрации перехода права собственности на квартиру от двух и более собственников в ходе программы реконструкции, являются законными. Закон РФ "О нотариате" предусматривает обязательную нотариальную форму для соглашений об отчуждении прав на недвижимость, в том числе квартир.

Поэтому переход права собственности на квартиру в данном случае должен осуществляться через нотариуса. Цена на нотариальные услуги может варьироваться в зависимости от региона и сложности сделки, но предоставление контактов только одного конкретного нотариуса, который работает с Департаментом, может быть нарушением прав потребителя и являться произволом.

Статья 450 ГК РФ предусматривает, что расходы, связанные с оформлением перехода права собственности, несет продавец объекта недвижимости. Поэтому расходы на услуги нотариуса, связанные с регистрацией перехода права собственности, должны быть возмещены Департаментом городского имущества, о чем также должен указать договор мены.

Однако, если в договоре не указано, кто будет возмещать расходы на услуги нотариуса, сообщите об этом Департаменту и потребуйте ясности. Также возможно обратиться в суд с иском о возмещении этих расходов.

Для решения данного вопроса потребуется договор мены квартиры, уведомление о ее сносе, документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельства о праве собственности на квартиру) и другие документы, связанные с регистрацией сделки.

В данном случае, в пункте 3 договора мены квартиры говорится, что стороны несут расходы, связанные с регистрацией сделки. В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона «О нотариате», нотариус имеет право требовать уплаты государственной пошлины, вознаграждения за оказание услуг нотариуса и иные выплаты, возникшие в связи с оказанием услуг нотариуса.

С учетом того, что в данном случае имеется два или более собственников квартиры, переход права собственности должен быть оформлен нотариально, согласно требованиям статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации. Задачей нотариуса является законное оформление перехода права собственности на квартиру, а также защита прав и интересов всех участников сделки и их имущества.

Таким образом, по закону требуется нотариальное заверение сделки, поэтому представитель Департамента правомерно направил Вас на нотариуса. Что касается оплаты услуг нотариуса, статья 16 Федерального закона «О нотариате» предусматривает оплату нотариальных услуг, также, стоимость услуг нотариуса регулируется установленными законодательством РФ нормами.

Статьи Закона об обращении вещей в государственную собственность для нужд градостроительства и принадлежащих государству или муниципальной собственности объектов недвижимости, в частности: статья 14, статья 21, статья 22, статья 23, статья 25, статья 27. Также, в данном случае могут быть применимы статьи Гражданского кодекса РФ, касающиеся прав собственности и их перехода, в том числе статьи 209-231.

Что касается применения нотариуса, то в соответствии с Законом о нотариате, для совершения нотариальных действий в данном случае требуется только один нотариус (пункт 1 статьи 32). Однако, решение о необходимости совершения нотариальной проверки подлинности подписей на договоре, а также о расходах на услуги нотариуса, принимает Департамент гор.имущества. Лицо, которое будет возмещать эти расходы, должно быть указано в договоре. В целом, использование нотариуса в данном случае в соответствии с законодательством возможно и представляет собой один из способов защиты интересов сторон при оформлении сделок с недвижимостью.

В данном случае, для решения вопроса о регистрации перехода права собственности на квартиру на предложенную городом, нужно обратиться к нотариусу, так как это установлено законодательством РФ.

Статья 210 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что для перехода права собственности на недвижимое имущество в случаях, предусмотренных законом, необходимо его государственная регистрация, которую осуществляет нотариус.

Что касается вопроса о стоимости услуг нотариуса, то стоимость услуг нотариуса определяется по тарифам, установленным законодательством РФ. Конкретные тарифы могут отличаться в зависимости от региона и конкретного нотариуса.

Кроме того, согласно статье 71 Жилищного кодекса РФ, расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности на жилое помещение, возмещаются лицами, получающими жилое помещение, если иное не предусмотрено соглашением между собственниками.

Таким образом, переселяющее лицо будет нести расходы по регистрации перехода права собственности на предложенную городом квартиру. Однако, если в договоре есть условия об определении конкретного лица, которое несет такие расходы, то это лицо должно быть указано ясно и однозначно.

Статьи: Гражданский кодекс РФ: статьи 130-132, 211, 220, 305, 305.1, 551, 574; Федеральный закон "О переселении из ветхого и аварийного жилищного фонда в новое жилье": статьи 2, 3, 4, 7, 13, 14.

В данном случае требуется регистрация перехода права собственности на квартиру, что оговорено в статье 551 ГК РФ. В соответствии с этой статьей, переход права собственности на жилой дом, находящийся в государственной или муниципальной собственности, а также на квартиры и комнаты в нем, производится в порядке и на условиях, установленных законом и иными правовыми актами.

Поскольку у собственников квартиры более одного, регистрация перехода права собственности осуществляется через нотариуса, что регулируется статьей 574 ГК РФ. Необходимость регистрации перехода права собственности, порядок ее исполнения и колебания размеров государственной пошлины и вознаграждения за совершение нотариальных действий устанавливаются законом с учетом местных условий и общей практики.

Кроме того, регулирование данной ситуации предусмотренно Федеральным законом "О переселении из ветхого и аварийного жилищного фонда в новое жилье", в соответствии с которым проводится программа реконструкции. Однако закон не требует обязательной регистрации через нотариуса, такие требования установлены в ГК РФ.

Таким образом, в данном случае регистрация перехода права собственности через нотариуса является законным требованием, установленным ГК РФ, а стоимость услуг нотариуса и порядок возмещения расходов за регистрацию должны быть указаны в договоре между переселяющим лицом и Департаментом городского имущества.