Переход многоквартирного дома под управление новой компании: капитальный ремонт и долг с пеней

Здравствуйте, в соответствии с положениями статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответственность за оплату капитального ремонта принадлежит собственнику жилого помещения. При этом, если собственник жилого помещения не оплатил капитальный ремонт в срок, предусмотренный договором управления или решением общего собрания собственников, управляющая организация имеет право начислить пени за нарушение сроков оплаты.

При передаче права управления от одной управляющей компании к другой, право на получение долга за капитальный ремонт передается вместе с долгом и пеней. В данном случае, новая управляющая компания имеет право требовать оплаты долга за капитальный ремонт вместе с пеней, при этом, аннуляция пени может быть предусмотрена только согласно положениям договора с управляющей компанией или с решением общего собрания собственников.

В данной ситуации требуется следующий набор документов и информации для принятия решения:

1. Договор между предыдущей УК и владельцем квартиры, предусматривающий обязательства по оплате капитального ремонта.

2. Документы, подтверждающие факт передачи долга по капитальному ремонту от предыдущей УК к текущей, в том числе состояние расчетов между управляющими компаниями и владельцами квартир.

3. Разъяснительная записка от текущей УК, в которой должны быть указаны причины ее желания принять долг за капремонт и аннулировать пеню.

На основании полученных документов и информации юрист специализирующийся на законодательстве РФ может проконсультировать клиента по правовым аспектам данной ситуации и сказать, имеет ли новая УК право принять от него долг за капитальный ремонт, аннулировав пени.

Статья 158 Жилищного кодекса РФ «Обязанности собственника жилья (помещения) по оплате работ и услуг, связанных с содержанием и ремонтом жилого помещения и жилого дома» и статья 166 Жилищного кодекса РФ «Передача прав и обязанностей при управлении многоквартирным домом и жилыми помещениями, расположенными в этом доме».