Переход долга при покупке квартиры: техническое обслуживание и новый лицевой счет от УК

Законодательством Российской Федерации не определено, что долг за техническое обслуживание автоматически переходит на нового собственника при покупке квартиры. Поэтому вопрос о переходе долга должен быть регулирован договором купли-продажи и/или уставом общества (ТСЖ или УК), которое занимается техническим обслуживанием дома.

Если УК отказывается открыть новый лицевой счет новому собственнику, стоит обратиться в региональную организацию, контролирующую жилищно-коммунальные услуги, для разрешения спора. Также можно обратиться в судебные органы для защиты своих прав на получение жилищно-коммунальных услуг.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие переход права собственности на квартиру.

2. Договор технического обслуживания, заключенный предыдущим собственником.

3. Документы, подтверждающие оплату услуг технического обслуживания предыдущим собственником.

4. Заявление на открытие нового лицевого счета для начисления платы за техническое обслуживание новым собственником.

Если УК отказывается открыть новый лицевой счет, необходимо представить документы, подтверждающие передачу права собственности на квартиру в нового собственника, а также открыть спор с УК через судебный порядок, если требуется.

Для решения данного вопроса применяются следующие статьи закона:

• Статья 548 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача имущества по договору купли-продажи"
• Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход права собственности на имущество по договору купли-продажи"
• Статья 807 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача обязательства на третье лицо"
• Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации "Передача прав и обязанностей по договору управления многоквартирным домом новому управляющему"
• Статья 156 Жилищного кодекса Российской Федерации "Открытие и ведение расчетного счета"
• Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации "Лицевой счет в многоквартирном доме"

Решение вопросов о переходе долга по техническому обслуживанию и открытии нового лицевого счета новому собственнику регулируется данными статьями закона.