Переезд и замена коммунальной на двухкомнатную квартиру, оформление собственности и налог при продаже квартиры

Добрый вечер! Согласно ст. 217 НК РФ (Налоговый кодекс РФ), при продаже квартиры на территории Российской Федерации налог на доход физических лиц обязан уплачивать продавец квартиры. Однако, для определения налога необходимо учитывать множество факторов, таких как, срок владения квартирой, его цену при покупке и продаже, уровень доходов продавца в отчетном году, и т.д.

С учетом этого, однозначно оценить обязательность уплаты налога и его размер на основе предоставленной Вами информации невозможно. Рекомендую связаться с юристом-налоговиком, который сможет более точно определить налоговые обязательства в Вашем случае.

Для определения необходимости уплаты налога при продаже квартиры необходимо учитывать следующее:

• Период владения квартирой. Если квартира была приобретена именно в 1998 году и собственность на нее была оформлена только в 2018 году, то период владения составляет менее 3 лет (не считая времени использования в качестве жилья до получения права собственности). В этом случае при продаже квартиры необходимо будет уплатить налог на прибыль, полученную от ее продажи.

• Стоимость квартиры. При продаже квартиры налог на прибыль рассчитывается как разница между стоимостью ее продажи и стоимостью ее приобретения (в т.ч. расходы на приобретение и улучшение). В случае продажи за 1200000₽, приобретенной квартиры, стоимость которой не известна, рассчитать налог на прибыль невозможно.

Для решения вопроса о наличии и размере налогового платежа необходимо уточнить стоимость приобретения квартиры, сумму расходов на ее улучшение, а также узнать на какой срок и к какой ставке устанавливался налог на имущество до передачи квартиры в собственность. Также при продаже недвижимости необходимо собрать пакет документов, включающий в себя договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРП, паспорта продавца и покупателя и т.д.

Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, продажа имущества, находившегося в собственности менее трех лет, подлежит налогообложению по ставке 13%.

Также, стоит учитывать возможность налоговых льгот, которые могут быть применены в случае, если продажа квартиры была осуществлена в связи с продолжительным пребыванием физического лица в собственности такого объекта недвижимости. Льготы определяются в соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ.