Передача жилых помещений: правильное оформление заявления и обязательства застройщика. Примеры из решений суда и положения ФЗ №127-ФЗ.

Согласно Федеральному закону от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, далее «требования участников строительства» предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает предъявленное требование участника строительства и по результатам его рассмотрения вносит его в реестр требований о передаче жилых помещений в случае обоснованности предъявленного требования. Однако, реестр требований о передаче жилых помещений является частью реестра требований кредиторов должника.

С учётом изложенного, необходимо проверить правильность оформления заявления и приведенных ссылок с точки зрения указанных положений закона. Кроме того, заявление должно содержать характеристики квартиры, обозначенной в тексте. Если заявление соответствует требованиям закона, то следует принять решение о включении требования Кредитора в реестр требований о передачи жилых помещений и направить уведомление в адрес Кредитора о включении указанного требования в реестр требований о передачи жилых помещений.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы и информацию:

1) Решение Арбитражного суда о признании застройщика (ООО «Рога и Копыта») банкротом;

2) Договор участия в долевом строительстве между застройщиком и кредитором (участником строительства), его регистрационные данные и условия относительно передачи квартиры;

3) Документы, подтверждающие выполнение кредитором обязательств по оплате цены договора;

4) Заявление кредитора о включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений, содержащее описание квартиры и ее характеристики;

5) Паспорт кредитора;

6) Копии договора участия в долевом строительстве и платежного поручения.

Эти документы будут необходимы для подтверждения права кредитора на получение квартиры по договору и для включения его требования в реестр требований о передаче жилых помещений при проведении конкурсного производства по банкротству застройщика.

статья 3.1, статья 201.4 (пункт 3 и пункт 7) ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"