Передача земли в аренду безвозмездно: перевод назначения, строительство квартир и право собственности

Согласно Земельного кодекса РФ, земельные участки могут передаваться в аренду на определенный срок, который не может превышать 49 лет. Передача земли в аренду бессрочно и безвозмездно не является законной. Кроме того, перевод назначения арендованной земли в малоквартирную застройку возможен только после получения соответствующих разрешений и согласований органов управления градостроительства и земельных отношений.

В отношении возможности продажи квартир, построенных на арендованной земле, это зависит от условий договора аренды. Если в договоре аренды не предусмотрено право собственности на земельный участок, то квартиры могут продаваться без земли, но это может быть проблемой для покупателей, которые могут столкнуться с трудностями в будущем, связанными с правом пользования землей, на которой находится их квартира. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу для составления договора аренды, который бы защитил интересы всех сторон.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка между родственниками. В договоре должны быть указаны условия аренды (срок, размер арендной платы и т.д.), а также возможность перевода назначения арендованного земельного участка.

2. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок у арендодателя.

3. Документы, подтверждающие право собственности на здание, если ИП построит на участке дом с квартирами.

4. Градостроительные планы, разрешения на строительство, акты на ввод здания в эксплуатацию и другие документы, связанные с процессом строительства.

По законам РФ арендованный земельный участок можно перевести в малоквартирную застройку, но это должно быть указано в договоре аренды. Продажа квартир от ИП, которому принадлежит здание на арендованном земельном участке, возможна. При этом покупатели квартир не получают право собственности на сам земельный участок, только на квартиру. Право собственности на земельный участок остается за арендодателем.

Статьи Земельного кодекса РФ, которые могут быть применимы в данном случае:

Статья 22 - Отчуждение земельных участков и недвижимости на них

Статья 35 - Права и обязанности арендатора

Статья 37 - Ограничения в использовании земельного участка арендатором

Статья 39 - Прекращение права аренды

Статья 40 - Передача арендованного земельного участка в собственность

Кроме того, для построения домов на арендованном земельном участке и продажи квартир понадобятся дополнительные юридические документы и разрешения, такие как разрешение на строительство, договоры с покупателями и прочее. Также необходимо учесть, что законодательство может отличаться в зависимости от региона, поэтому для конкретной консультации необходимо обратиться к юристу, который занимается вопросами недвижимости в вашем регионе.