Передача собственности в браке: доли в квартире, единственный собственник и оптимальный переход собственности

В Российской Федерации супруги, приобретающие имущество на общую долю в браке, имеют равные доли в этом имуществе, если не доказано иное. Если жена хочет стать единственным собственником квартиры, то необходимо заключить между супругами договор об отказе от права собственности на ее долю в квартире. Такой договор должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в органе Росреестра. В случае успешного заключения договора, жена будет являться единственным собственником квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Заявление об одностороннем выделении доли в недвижимости в пользу одного из собственников, подписанное Вами.

2. Договор купли-продажи квартиры, оформленный на Вас и Вашу жену.

3. Экспертное заключение о рыночной стоимости квартиры.

4. Удостоверение личности Вашей жены.

5. Свидетельство о браке.

6. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

7. Договор брачного имущественного режима, если он был заключен.

Оптимальным способом решения данного вопроса является продажа Вами своей доли в квартире Вашей жене. Для этого нужно составить договор купли-продажи доли, в котором будет указана стоимость доли, рассчитанная на основе экспертного заключения, и сроки оплаты. После подписания договора необходимо обратиться в органы Росреестра для переоформления права собственности на квартиру на имя Вашей жены.

Статьи, применимые для решения ситуации, описанной в вопросе:

• Статья 220 Гражданского кодекса Российской Федерации "Пределы согласия владельцев на распоряжение общей вещью"
• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Купля-продажа"
• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Дарение"
• Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации "Имущественные права и обязанности супругов"
• Статья 35 Семейного кодекса Российской Федерации "Права на общее имущество супругов"