Продажа квартиры после развода: совместный ребёнок, материнский капитал, единственный собственник и права жены на доли

Для продажи квартиры, купленной до брака, необходимо собрать следующие документы: свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, договор купли-продажи квартиры (если имеется), паспорт продавца, свидетельство о браке и свидетельства о рождении детей (детей должны быть наделены долями после выплаты ипотеки).

Так как квартира находится в залоге у банка, необходимо обратиться в банк за разрешением на продажу и должны быть закрыты все задолженности по ипотеке.

После продажи квартиры, согласно закону, необходимо поделить полученные деньги между собственниками. Если в данном случае продавцом является только один собственник, то он имеет право распоряжаться полученными деньгами самостоятельно.

Однако, супруги по договоренности могут поделить полученные деньги в любых пропорциях, которые сами считают уместными. В данном случае супруг может передать часть денежных средств жене.

При разводе дети имеют право на алименты от родителей, но если согласие на размер алиментов не достигнуто, то размер алиментов устанавливается судом.

Также необходимо учитывать, что продажа квартиры может занять некоторое время, поэтому необходимо заботиться о жилье для себя и своей семьи до завершения продажи.

Для решения вопроса о продаже квартиры после развода Вам понадобятся следующие документы: 1. Свидетельство о регистрации брака. 2. Свидетельство о рождении ребёнка. 3. Договор купли-продажи квартиры. 4. Документы, подтверждающие оплату ипотеки за квартиру (квитанции об оплате, справки о задолженности и т.д.). 5. Документы, подтверждающие покрытие части ипотеки материнским капиталом. 6. Решение суда о разводе и о расторжении брака (если таковое имеется). 7. Соглашение между Вами и Вашей бывшей женой о разделе имущества и определении долей каждого из супругов в квартире.

Для продажи квартиры Вам необходимо: 1. Получить справку о наличии задолженностей по ипотеке и узнать общую сумму задолженности. 2. Найти покупателя для квартиры и с ним заключить договор купли-продажи. 3. Оплатить задолженность по ипотеке и получить от банка справку об отсутствии задолженности. 4. Оформить переход права собственности на квартиру на покупателя и получить деньги от продажи. 5. Разделить деньги между Вами и Вашей бывшей супругой согласно ранее заключенному соглашению о разделе имущества и долях каждого из супругов в квартире.

Необходимо учитывать, что если Ваша бывшая супруга и дети не имеют собственности или жилья и не смогут обеспечить себя сами, то они могут обратиться в суд с требованием об определении им жилья в судебном порядке. В таком случае суд может принять решение о передаче им части денежных средств за продажу квартиры.

Статьи, применимые к данной ситуации:

Статья 256 Гражданского кодекса РФ «Доля в имуществе, приобретенном в браке»; Статья 38 Семейного кодекса РФ «Распределение имущества бывших супругов»; Статья 34 Семейного кодекса РФ «Права и обязанности родителей по воспитанию детей»; Статья 32 Федерального закона от 29.04.2015г. № 88-ФЗ «О материнском капитале»; Статья 464 Гражданского кодекса РФ «О продаже недвижимости».