Передача прав собственности на квартиру в Москве: налоги при продаже и дарении

Здравствуйте!

При передаче права собственности на квартиру по дарственной, налог с продажи не платится. Однако, при последующей продаже квартиры вы можете быть обязаны уплатить налог на доход с продажи имущества в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Размер налога зависит от многих факторов, в том числе от срока владения имуществом, цены продажи, размера покупки и других условий.

Обратите внимание, что узнать точный размер налога на доход с продажи имущества можно налоговой инспекции в месте нахождения квартиры. Я рекомендую вам обратиться к специалисту в этой области для получения дополнительной информации.

С уважением, ваш юрист.

Для решения этого вопроса понадобятся следующие документы:

1. Дарственная на право собственности на квартиру, выданная матерью на имя сына.

2. Документы на квартиру: свидетельство о праве собственности на квартиру и документы, подтверждающие факт приватизации квартиры и ее нахождение в собственности более 3-х лет.

3. Документы налоговой службы о выплате налога на дарственную при передаче права собственности.

Относительно вопроса о налоге с продажи квартиры, в случае ее продажи после передачи права собственности по дарственной, необходимо учитывать следующее:

1. По законодательству РФ налог с продажи доли в квартире уплачивается только в том случае, если продажа происходит менее чем через 3 года после приобретения права собственности на квартиру.

2. Если же прошло более 3-х лет с момента приобретения права собственности на квартиру, то налог на доходы физических лиц по продаже квартиры не будет взиматься, если продажа произошла по цене, не превышающей исходную цену приобретения.

3. В случае, если при продаже квартиры прошло более 3-х лет с момента приобретения права собственности на нее и продажа произошла по цене, превышающей исходную цену приобретения, налог на доходы физических лиц будет взиматься с разницы между ценой продажи и исходной ценой приобретения.

Таким образом, при продаже квартиры после передачи права собственности по дарственной необходимо рассчитывать налог на доходы физических лиц, если продажа произойдет менее чем через 3 года после приобретения права собственности на квартиру, или цена продажи превышает исходную цену приобретения и прошло более 3-х лет с момента приобретения права собственности на квартиру.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации ("Об объекте налогообложения при осуществлении операций с недвижимым имуществом"). Согласно этой статье, налог на прибыль физических лиц при продаже имущества взимается в случае, если такое имущество было принято наследником или приобретено в результате дарения, мены, а также в других случаях, предусмотренных законодательством. Однако, если квартира продается в течение 3 лет с момента ее получения по дарственной, то статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации ("Снижение налоговой базы при продаже имущества") позволяет уменьшить налоговую базу на сумму по уплаченному налогу при получении данного имущества.