Передача нежилого и жилого помещения в аренду ООО с УСНО 6%: правильное оформление документов для минимизации налогов

1. Для правильного оформления документов (договор, доверенность) на передачу нежилого помещения от физического лица к ООО необходимо составить договор купли-продажи или договор дарения, в котором будет указано, что нежилое помещение передается ООО на праве собственности. При этом необходимо обратить внимание на правильное заполнение декларации по налогу на прибыль, чтобы налогоплательщиком было только ООО.
2. Для правильного оформления документов (договор, доверенность) на передачу жилого помещения от физического лица к ООО необходимо составить договор аренды жилого помещения на определенный срок с указанием стоимости аренды и сроков оплаты. В этом случае налогоплательщиком также будет ООО, а не физическое лицо. Также необходимо заполнить декларацию по налогу на прибыль, указав полученный доход от аренды жилого помещения.

Для решения указанных вопросов необходимо оформить ряд документов.

1. Для передачи нежилого помещения в аренду необходимо заключить договор аренды между ООО и третьим лицом. Данный договор должен содержать условия, предусматривающие передачу права собственности на нежилое помещение от физического лица к ООО, а также указание на то, что ООО является налогоплательщиком по данному объекту. При передаче права собственности на объект оформляются необходимые документы, в том числе договор купли-продажи.

2. Для передачи жилого помещения в аренду необходимо заключить договор аренды между ООО и третьим лицом. С таким же условием как в первом случае, также требуется указать в договоре, что налогоплательщиком является ООО. Если жилой объект переходит от физического лица к ООО, необходимы документы, подтверждающие право собственности на объект, а также договор купли-продажи.

По каждому из вопросов также возможно оформление доверенности, оформление которой зависит от конкретных обстоятельств сделки. Для получения более детальной консультации по оформлению документов необходимо обратиться к юристу с соответствующим опытом.

1. Согласно статье 346.15 налогового кодекса РФ, доходы, полученные организацией от аренды имущества, принадлежащего учредителю организации, со стороны учредителя организации не облагаются налогом на доходы физических лиц, при условии, что учредитель не получает за это вознаграждение или иное возмещение расходов. Поэтому, для того, чтобы налогоплательщиком было только ООО, необходимо заключение договора аренды нежилого помещения между физическим лицом и ООО без выплаты вознаграждения или иного возмещения расходов.

2. Согласно статье 217 налогового кодекса РФ, доходом считается денежная сумма и иное имущество, поступившее налогоплательщику в распоряжение по договору аренды жилого помещения. Поэтому, чтобы налогоплательщиком было только ООО, необходимо заключение договора аренды жилого помещения между физическим лицом и ООО, при этом в договоре должны быть указаны лица, которые будут фактически проживать в арендованном жилом помещении, и они должны быть разными от учредителя и директора ООО. Кроме этого, следует обратить внимание на требования Жилищного кодекса РФ, касающиеся аренды жилого помещения.