Передача наследства: как распорядиться своей частью трехкомнатной квартиры, когда времени уже мало?

Добрый день! Согласно законодательству Российской Федерации, имущество, включая доли в нем, может быть передано по наследству любому наследнику, в том числе и тому, кто не является членом семьи наследодателя. Однако, передача имущества через наследование возможна только после наступления смерти наследодателя.

Поэтому на данный момент Вам необходимо оформить дарственную на свою долю квартиры в пользу того человека, которому Вы желаете ее передать. В случае дарения квартиры можно будет заключить договор о передаче имущества с условием его непререкаемой собственности тому человеку.

Однако, чтобы надежно защитить свои интересы, Вам также необходимо убедиться в правовой чистоте имущества и в отсутствии возможных претензий по нему со стороны третьих лиц.

Поэтому я рекомендую обратиться к юристу для более подробной консультации и помощи в оформлении дарственной.

Для решения данного вопроса вам потребуются следующие документы:

1. Документы на квартиру - свидетельство о праве собственности на жилой объект.

2. Документ, подтверждающий вашу долю в квартире (например, договор купли-продажи или дарения).

3. Документы на наследника, которому вы хотите оставить свою долю квартиры (например, завещание или решение суда).

4. Документы на оставшуюся часть квартиры вашей матери.

Вам также необходимо понимать, что если вы хотите оставить свою долю квартиры другому лицу, то сначала необходимо получить согласие вашей матери на совершение такой сделки. Если ваша мать не согласна и вы не можете убедить ее, то вам нужно будет обратиться в суд с иском на раздел имущества и доказать, что вы имеете на это право.

Что касается вопроса о том, как "закрепить" имущество за наследником, есть возможность составить доверенность на ограниченный период времени, согласно которой ваш наследник не сможет распоряжаться имуществом в указанный период. Однако, решение о закреплении имущества должно быть вынесено после обсуждения со специалистами в данном направлении.

Статьи закона, которые могут быть применены для решения данного вопроса:

1. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Свидетельство о праве на наследство" определяет правила наследования имущества.

2. Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Реализация права собственности" устанавливает правила распоряжения имуществом.

3. Статья 244.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "О недвижимости" устанавливает правила передачи прав на недвижимое имущество.

4. Статья 139 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Наследование, строительство позиции наследника по диспозитивному завещанию" регулирует порядок разрешения споров по вопросам наследования.