Как получить разрешение органов опеки для оформления ипотеки, когда времени мало?

Здравствуйте!

Действительно, при приобретении недвижимости в залог по ипотеке, банк может потребовать предоставление разрешения органов опеки при наличии несовершеннолетних детей. Это делается для того, чтобы обеспечить интересы ребенка в случае, если заемщик не выполняет свои обязательства перед банком и заложенная в ипотеку квартира будет изъята.

Однако, если вы уже обладаете другой квартирой, где прописан сын, и готовы оформить обязательство о ее сохранении и не продаже в течение срока ипотечного кредита, возможно, банк может соответственно отказаться от требования разрешения опеки.

Кроме того, стоит поинтересоваться у компетентного юриста о возможности заложить в качестве залога уже имеющуюся у вас квартиру, чтобы она оставалась в вашем полном распоряжении, а при необходимости возврата кредита по ипотеке, будет заложена новая приобретаемая квартира.

Необходимо понимать, что банк имеет право устанавливать собственные требования по предоставлению документов при оформлении ипотеки, и если требование разрешения опеки установлено, его необходимо будет предоставить в любом случае.

Рекомендую вам в данной ситуации обратиться к профессиональному юристу, имеющему опыт в данной сфере, который сможет более конкретно дать оценку ситуации и помочь в выборе наиболее оптимального решения.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие собственность на первую квартиру, в которой прописан сын.

2. Документы, подтверждающие наличие и условия ипотечного кредита, в том числе гарантийное письмо от вашей фирмы, предварительное согласие от банка и предварительный договор с продавцом квартиры.

3. Обязательство перед банком о том, что вы не продадите первую квартиру и не выписываетесь из нее на срок выполнения договора по ипотеке.

4. Возможно, понадобится подходящее разрешение органов опеки, если банк настаивает на этом.

Для того, чтобы получить точный и подробный ответ на данный вопрос, рекомендуется проконсультироваться со специалистом в области ипотечного кредитования или юристом, который поможет оформить все необходимые документы и получить необходимые разрешения.

Статья 330 ГК РФ "Переход права собственности" и статья 18 Федерального закона "Об опеке и попечительстве" (№ 442-ФЗ от 24.11.1996), которая регулирует порядок выдачи разрешения на совершение сделки с имуществом несовершеннолетнего. Также, вероятно, будут применяться нормы Гражданского процессуального кодекса РФ относительно предоставления доказательств при рассмотрении споров.