Передача квартиры в семье: права и согласия. Что нужно знать перед подарком сыну?

Если квартира была приобретена в браке, то согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации, она является совместной собственностью супругов, если не доказано иное. Следовательно, если жена хочет подарить квартиру сыну, то ей необходимо получить согласие мужа на такое действие. Если же сын хочет продать квартиру без согласия отца, но с материнским разрешением, то такое действие незаконно.

Если бывшие супруги разводились по обоюдному согласию в 2005 году без раздела имущества, то квартира все еще является совместной собственностью, если в брачном договоре или соглашении о разводе не было указано иное.

Чтобы правильно оформить продажу квартиры, необходимо получить разрешение от обоих собственников либо выполнить раздел имущества и получить доли в собственность на каждого собственника. Без согласия мужа или раздела имущества, продажа квартиры является незаконной.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности (свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН). 2. Брачный договор, если он был заключен с мужем и в нем были предусмотрены правила о разделе имущества. 3. Согласие супруга на подарок сыну (если в брачном договоре не указано, что имущество может быть подарено без согласия другого супруга). 4. Дарственная на квартиру сыну, если продажа имущества не является целью и хочется, чтобы сын получил полное право собственности на квартиру.

При отсутствии брачного договора и согласия мужа на подарок или продажу квартиры, следует обратиться в суд с иском о разделе имущества. Также следует учесть, что продажа квартиры без согласия мужа может быть недействительной и привести к возникновению споров в будущем, особенно если муж признает свое право на имущество. Поэтому для соблюдения законности ситуация должна быть разрешена в соответствии с законодательством РФ.

Статья 34 Семейного кодекса РФ ("Имущество супругов"), статья 256 Гражданского кодекса РФ ("Дарение"), статья 139 Гражданского кодекса РФ ("Сделки, совершенные без согласия супруга"), статья 360 Гражданского кодекса РФ ("Переход прав на недвижимое имущество в связи с заключением брака"), статья 256.1 Гражданского кодекса РФ ("Договор дарения недвижимости"), статья 572 Гражданского кодекса РФ ("Переход прав на наследуемое имущество").