Передача квартиры по передаточному акту до завершения регистрации перехода права: правовые аспекты

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, а именно статье 555.1 Гражданского кодекса РФ, право собственности на недвижимое имущество переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права в ЕГРН. Это означает, что передаточный акт, подписанный между продавцом и покупателем до регистрации перехода права, не является основанием для передачи права собственности.
Тем не менее, даже если в договоре прописано, что он считается исполненным только после завершения регистрации и предоставления выписки из ЕГРН, на практике часто требуется составление дополнительного акта передачи квартиры. Это связано с необходимостью формального подтверждения факта передачи имущества от продавца к покупателю и защиты их прав и интересов.
Таким образом, хотя дополнительный акт передачи может не быть обязательным с юридической точки зрения, его составление является рекомендуемой практикой для обеспечения четкости и документального подтверждения передачи квартиры.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:
- Передаточный акт
- Договор купли-продажи
- Документы, подтверждающие личность продавца и покупателя
- Заявления на регистрацию перехода права в ЕГРН
- Выписка из ЕГРН
- Иные документы, определяемые в договоре или требуемые органами регистрации

Статья 555.1 Гражданского кодекса РФ