Передача имущественного комплекса или коммерческих помещений: ликвидация ООО и другие способы с минимальными налогами.

Для передачи имущественного комплекса (торгового центра) или коммерческих помещений из собственности ООО в собственность его учредителей необходимо провести ряд юридических процедур. Варианты описанные в вопросе, а именно: ликвидация ООО и передача имущества учредителям с помощью разделительного баланса, могут применяться, но они не являются единственно возможными.

Необходимо учитывать также, что при любом способе передачи имущества из собственности юридического лица в собственность его участников, могут возникнуть налоговые обязательства. В частности, если происходит передача имущества на условиях продажи, то необходимо уплатить налог на прибыль от продажи имущества (13%). При передаче имущества на условиях дарения также может возникнуть налог на дарение.

Как правило, процедура передачи имущества из собственности ООО в собственность его участников требует подготовки ряда документов и согласования с различными органами (например, с налоговой инспекцией). Необходимо учесть, что конкретный порядок проведения такой сделки может меняться в зависимости от условий каждого конкретного случая. В связи с этим, для получения наиболее полной информации и юридически грамотного совета необходимо обратиться к юристу с опытом работы в данной области.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Учредительные документы ООО (устав, протоколы общих собраний учредителей);

2. Договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий право собственности на имущественный комплекс или коммерческие помещения;

3. Разделительный баланс - документ, который оценивает имущество ООО и определяет его стоимость при передаче имущества учредителям.

В соответствии с законодательством Российской Федерации передача имущества ООО учредителям может осуществляться через ликвидацию компании или через реорганизацию.

Через ликвидацию ООО учредители могут получить имущество с помощью разделительного баланса, который составляется на момент ликвидации компании. При этом, учредители будут обязаны уплатить налог на прибыль по ставке 13% от стоимости переданного имущества.

Через реорганизацию ООО учредители могут получить имущество за счет передачи его на другую организацию (например, ООО с участием тех же учредителей). При этом, налог на прибыль не будет взиматься, если передача имущества будет проведена в рамках одной реорганизуемой организации.

Однако, следует учитывать, что каждый способ передачи имущества имеет свои особенности и требует подробного исследования ситуации с учетом конкретных обстоятельств, чтобы выбрать оптимальный вариант, который удовлетворит интересы всех сторон сделки и минимизирует затраты налогов и других расходов. Рекомендуется обратиться к специалисту или юристу, чтобы получить консультацию по данному вопросу.

Налоговый кодекс РФ: Статья 251 — "Налоговая база при передаче имущества (в том числе недвижимого и движимого) от юридического лица-нерезидента российскому юридическому или физическому лицу" Статья 254 — "Налоговая база при продаже имущества (в том числе недвижимого и движимого) юридическим или физическим лицом, не являющимся индивидуальными предпринимателями" Гражданский кодекс РФ: Статья 210 - Порядок добровольного реорганизации юридических лиц Статья 216 - Передача имущества в уставный капитал или на долю в составе имущества Согласно действующему законодательству РФ, передача имущества от ООО учредителям возможна через реорганизацию юридического лица, в том числе слияние или присоединение. Кроме того, передача имущества может осуществляться путем изменения устава ООО с внесением изменений в состав учредителей и уставный капитал. При продаже имущества налоговая база рассчитывается из разницы его стоимости в момент передачи и его стоимости при дате приобретения.