Перевод недвижимости ООО на физлицо или другое юрлицо с минимальными налогами при наличии долга перед учредителями по займам

Передача собственности на недвижимость от ООО на ОСНО на физическое лицо или другое ООО возможна через продажу недвижимости либо передачу в дарение. Однако, необходимо учитывать налоговые последствия такой операции. В частности, при продаже недвижимости налог на прибыль будет уплачиваться по ставке 20%. При передаче же в дарение, возможно уплачивать налог на имущество физических лиц, размер которого зависит от кадастровой стоимости передаваемого имущества. Также, необходимо учитывать наличие долга перед учредителями по договорам займа и возможность списания этого долга при передаче и/или продаже недвижимости. В данном случае, рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в области налогового права.

Для решения данного вопроса потребуется:

1. Договор купли-продажи недвижимости между ООО и физическим лицом или другим ООО.

2. Заявление о переходе права собственности на недвижимость.

3. Документы о праве собственности на недвижимость.

4. Решение общего собрания участников ООО о продаже недвижимости.

5. Согласие участников ООО на продажу недвижимости.

6. Разрешение на продажу недвижимости от уполномоченного органа ООО, если такое разрешение предусмотрено уставом ООО.

7. Документы, подтверждающие наличие долга перед учредителями по договорам займа.

Для минимизации налоговых расходов рекомендуется получить консультацию у специалиста в области налогового права, так как налогообложение перехода права собственности на недвижимость может различаться в зависимости от целей перевода собственности и статуса физического лица или другого ООО.

Статья 220 Налогового кодекса РФ "Продажа объектов недвижимого имущества и прав на них" Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Передача прав и обязанностей по договору" Статья 831 Гражданского кодекса РФ "Соглашение об изменении сторонами условий договора" Статья 843 Гражданского кодекса РФ "Основания прекращения договора" Статья 844 Гражданского кодекса РФ "Последствия прекращения договора" Статья 1099 Гражданского кодекса РФ "Договор займа".