Передача имущества и долгов: акт дарения от собственника родственнику

Действующее законодательство Российской Федерации предусматривает возможность передачи права собственности на недвижимое имущество путем дарения. Однако, при этом следует учесть, что имеющиеся долги по услугам ЖКХ на момент совершения дарения будут переходить на получателя дарения, то есть на Вашего родственника.

Для осуществления данной процедуры Вам необходимо обратиться в МФЦ или в соответствующий орган Росреестра и подать заявление на совершение дарения. В заявлении следует указать, что Вы желаете передать право собственности на объект недвижимости Вашему родственнику и все имеющиеся долги по услугам ЖКХ на момент совершения сделки должны перейти на него.

Также стоит учесть, что возможна налоговая обязанность Вашего родственника по уплате налога на доходы физических лиц в размере 13% от рыночной стоимости переданного ему имущества.

Для решения данного вопроса Вам могут понадобиться следующие документы:

1. Документы на недвижимость - свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой объект.
2. Документы, подтверждающие задолженность за услуги ЖКХ (квитанции, счета и т.п.).
3. Документы, подтверждающие согласие родственника на принятие дарения и перенос задолженности на себя (письменное согласие на дарение, доверенность на осуществление действий от его имени и т.д.).
4. Документы о ценности дара – специальная оценка имущества, к которому будет отнесен дар.

Для того чтобы все действия по передаче имущества прошли в соответствии со всеми нормами законодательства, рекомендуется обратиться к юристу, который поможет составить необходимые документы и будет сопровождать процесс передачи имущества.

Для решения данного вопроса понадобится следующий перечень документов:

1. Свидетельство о праве собственности на имущество.
2. Документы, подтверждающие наличие задолженности по услугам ЖКХ.
3. Акт дарения имущества, составленный нотариусом и подписанный обеими сторонами.
4. Заявление на переоформление прав собственности на имущество в соответствующем органе регистрации прав (в Росреестре или в МФЦ).

Перед составлением акта дарения необходимо также убедиться в том, что родственник, которому намерены передать имущество, готов принять на себя все задолженности по услугам ЖКХ и выполнить все необходимые действия для переоформления права собственности на имущество на свое имя. Стоит учитывать, что при передаче имущества с задолженностями на нового собственника, ответственность за уплату долгов будет нести именно новый собственник, а не бывший. Поэтому необходимо тщательно продумать и оценить все риски, связанные с передачей имущества и задолженностей.

Ниже перечислены статьи законов, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Гражданский кодекс Российской Федерации: статьи 572-575 "Договор дарения". - Жилищный кодекс Российской Федерации: статьи 29-32 "Право собственности на жилище" и статьи 154-156 "Правила пользования жилым помещением и жилым домом". - Федеральный закон от 27.12.2004 "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации": статья 73 "Пределы и основания ответственности граждан за нарушение правил пользования жилыми помещениями и жилыми домами".

Статья 549 ГК РФ "Дарение имущества", статьи 314-316 ЖК РФ "О взыскании платежей, связанных с содержанием и ремонтом жилого помещения и жилищного фонда"