Передача доли в квартире родственнику: вопросы подписи и прописки

Здравствуйте,

В соответствии с законодательством Российской Федерации, для передачи доли в квартире требуется оформление дарственной на недвижимое имущество. Если получатель дарения не достиг 18-летнего возраста, его дарственная должна быть подписана его законным представителем, т.е. отцом или опекуном.

Отвечая на ваш вопрос, могу сказать, что вы можете подписать дарственную в одно назначенное время, а отец - в другое. Но важно учесть, что этот процесс займет значительное время и потребует согласованности обоих сторон. Также стоит обратить внимание на установленные законом сроки на предоставление документов и регистрацию дарения.

По поводу вопроса о постоянной прописке в квартире, можно сказать, что право на прописку не зависит от наличия доли в квартире и перехода права собственности. Прописка определяется законодательством, а именно - на основании места жительства и соответствующей регистрации в органах местного самоуправления. Следовательно, передача доли в квартире другому члену семьи не должна влиять на вашу прописку.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.

2. Дарственная на оформление права собственности на долю в квартире в пользу другого члена семьи.

3. Документ, подтверждающий, что новый собственник является совершеннолетним и способен самостоятельно вести дела.

4. При необходимости – документы, подтверждающие опекунство над другим членом семьи.

Из Вашего вопроса не ясно, каким именно образом предполагается разделить право собственности на квартиру между членами семьи (это может быть как дарственная на долю в квартире, так и договор купли-продажи), поэтому я ограничусь ответом на два последних вопроса.

1. Вы можете подписать дарственную в одно назначенное время, а отец (опекун) – в другое. Это допустимо, но необходимо указывать в дарственной время, в которое уже будет подписывать отец (опекун), чтобы избежать недопониманий и задержек в оформлении.

2. Постоянная прописка в квартире не зависит от того, кому принадлежит квартира. Подпись дарственной и переход права собственности на долю в квартире на другого члена семьи не повлияет на ценность Вашей прописки в квартире. Однако, для того чтобы обновить данные в паспорте на новый адрес, новый владелец должен будет сначала оформить собственность на свое имя, после чего зарегистрироваться в новом месте проживания.

Согласно статье 182 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) дарение – это безвозмездное имущественное правоотношение, по которому одна сторона (даритель) передает или обязуется передать имущество в собственность другой стороне (дарополучателю).

Для заключения договора дарения необходимо соблюдение требований статей 568 - 573 ГК РФ. Так, например, согласно статье 574 ГК РФ, дарственная может быть оформлена в письменной форме, подписана лично дарителем и заверена нотариально.

Для оформления дарственной в данном случае, как указано в начале вопроса, необходимо соблюдение требований статьи 182 ГК РФ. С учетом того, что одному из участников сделки нет 18 лет, необходимо обратиться к статье 26 ГК РФ, согласно которой, действия недееспособных лиц до достижения ими возраста 18 лет могут быть совершены только представителем, действующим от их имени на основании закона или договора (законом или договором предоставляется полномочие на совершение от имени недееспособного лица юридическому лицу или иному недееспособному лицу).

С учетом этого, для подписания дарственной в данном случае необходимо оформление договора доверенности на от имени несовершеннолетнего участника совершения дарения, в соответствии со статьей 185 ГК РФ.

Отсутствие постоянной прописки в квартире не является препятствием для оформления дарственной.