Передача доли в квартире между автором и сестрой: решение проблемы с долгом и перепись в собственности

Если квартира находится в совместной собственности Вас и Вашей сестры, то с Вашего согласия можно провести действия по переоформлению долей. Однако, если на квартиру есть долг, то перед переоформлением необходимо урегулировать задолженность и получить справку об отсутствии долга. В противном случае, переписывая долю на сестру, Вы передадите ей не только право на половину квартиры, но и на долг, что может стать серьезной проблемой в будущем.

Для решения данного вопроса необходимо будет подготовить следующие документы:

1. Договор купли-продажи или дарения доли в праве собственности на квартиру между вами и вашей сестрой.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

3. Справку об отсутствии задолженности по оплате налогов и сборов.

4. Свидетельство о банковской гарантии, если долг за квартиру был взят в банке.

   Кроме того, перед оформлением переписки необходимо уладить вопрос с долгом - либо его погасить полностью, либо договориться с кредитором о реструктуризации задолженности. Также следует учитывать, что при переписке доли в квартире может возникнуть необходимость внесения изменений в устав общества совладельцев квартиры (если он имеется).

Статьи 254-256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность", статьи 209-210 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход права собственности на имущество" и статьи 384-389 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача требований". Также следует учитывать нормы закона об обеспечении исполнения обязательств и в случае наличия долга за квартиру, возможно потребуется согласие кредитора на такую перепись.