Передача доли в квартире детям: согласие бывшей жены и мнение органов опеки

Согласно статье 256 ГК РФ, для передачи доли в имуществе, принадлежащей нескольким собственникам, необходимо получить согласие всех собственников либо разрешение суда. Следовательно, для передачи своей доли в квартире своим детям по договору дарения, вам необходимо получить согласие бывшей жены, которая является собственником 1/4 доли в данной квартире. Если бывшая жена не даст такого согласия, вам придется обратиться в суд с иском о разделе общей собственности для того, чтобы получить возможность передать свою долю детям.

При решении вопроса о продаже или обмене квартиры, находящейся в долевой собственности, органы опеки и попечительства не могут игнорировать мнение каждого из собственников, в том числе и ваше. В соответствии с пунктом 6 статьи 27 Федерального закона "Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации", решение органа опеки и попечительства должно учитывать интересы ребенка и иных заинтересованных лиц, в том числе и собственников имущества. Следовательно, ваше мнение в данном вопросе должно быть учтено органами опеки и попечительства.