Передача доли в квартире без нотариального удостоверения: мнения регистратора и эксперта.

Согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка о подарке имущества, находящегося в собственности двух или более лиц, должна быть совершена в письменной форме и нотариально удостоверена. Таким образом, для подарка 1/2 доли в квартире ребенку, требуется нотариальное удостоверение, несмотря на то, что квартира находится в совместной собственности. Мнение регистратора является правильным.

Действительно, для совершения абсолютной сделки подарка 1/2 доли в квартире ребенку не требуется нотариального удостоверения. Обоснование данного мнения состоит в следующем:

1) В соответствии с п. 2 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) подарок должен считаться совершенным с момента его передачи имущества одаряемому или третьему лицу по его указанию, если иное не предусмотрено законом или договором.

2) В настоящей ситуации передача имущества производится не через нотариуса, а путем изменения записи в Едином государственном реестре недвижимости. Использование ЕГРН для изменения записи о праве на имущество не является обремененным на правообладателя, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ переход права собственности на недвижимое имущество на земельном участке или жилой дом или квартиру, на право на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком, на право на размещение объектов капитального строительства производятся на основании решения соответствующего регистрирующего органа (нотариуса), но регистрация перехода квартиры в совместную собственность супругов, а в данном случае – ее перехода от совместной собственности супругов к ребенку должна производиться на основании соответствующего запроса и электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью. Указанный документ представляет собой государственный документ, сформированный в базе данных ЕГРН и выданный регистрирующим органом, а не договор между сторонами.

3) В соответствии с п. 5 ст. 575 ГК РФ подаритель (в данном случае – супруг, дарящий половину доли в квартире) обязан уведомить одаряемого (ребенка) о совершенном подарке. Уведомление может быть сделано любым способом, предусмотренным законом или договором, и не обязательно должно быть нотариально удостоверенным.

4) Таким образом, для подарка 1/2 доли в квартире не требуется нотариального удостоверения, достаточно уведомления одаряемого о совершении подарка и изменения записи в ЕГРН.

Статья 131 ГК РФ "Совместная собственность супругов", статья 209 ГК РФ "Дарение" и статья 577 ГК РФ "Права общей совместной собственности".