Передача доли квартиры: правила для собственников с несовершеннолетними детьми и разведенными родителями

Для передачи доли в квартире Вам необходимо заключить договор дарения с Вашей мамой. Право на совершение сделок с недвижимым имуществом детей до достижения ими совершеннолетия принадлежит родителям или опекунам, которые могут действовать от их имени. В силу этого, согласие Вашего несовершеннолетнего сына на передачу доли не требуется, если только отец ребенка не имеет реального временного ухода за ним. В любом случае, было бы лучше получить согласие отца ребенка для получения полной юридической защиты перед совершением сделки, чтобы в дальнейшем избежать возможных претензий.

Для передачи собственности на квартиру в виде дарения нужно подготовить следующие документы:

1. Договор дарения - оформляется в письменной форме и должен содержать все условия передачи имущества, а также подписи сторон и их паспортные данные;

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру - оригинал или нотариально заверенную копию;

3. Документы, подтверждающие родственную связь между дарителем и одаряемым (свидетельство о рождении, свидетельство о браке, свидетельство о расторжении брака);

4. Паспортные данные мамы-одаряемого и сына-собственника квартиры;

5. Квитанция об уплате государственной пошлины.

В соответствии со ст. 29 Гражданского кодекса РФ, несовершеннолетний ребенок может приобретать и отчуждать имущество только с разрешения родителей либо усыновителей. Поэтому, если отец ребенка имеет родительские права, его согласие на передачу доли квартиры в дарение маме может потребоваться. Однако, если у вас есть нотариально заверенное согласие на совершение сделки со стороны отца ребенка, его участие в данной сделке не потребуется. В случае его отсутствия необходимо обратиться в суд для получения соответствующего разрешения на сделку без согласия другого родителя.

Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 574. Передача доли в праве собственности. Статья 29. Сделки с имуществом недееспособных и ограниченно дееспособных лиц Семейный кодекс Российской Федерации: Статья 63. Согласие на совершение сделок в отношении имущества несовершеннолетнего.