Передача аванса под расписку при покупке загородного дома: условия и возможности возврата

Согласно статье 158 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае отказа от исполнения договора на приобретение имущества, переданного в счет исполнения купли-продажи, другая сторона вправе потребовать в двухнедельный срок возврата такого имущества или возмещения его стоимости, если иное не предусмотрено договором.

Таким образом, если покупатель передумал покупать объект и прекратил исполнение договора, продавец может потребовать возврат аванса в двухнедельный срок.

По поводу расписки, подписанной с совершеннолетней дочерью собственницы, это может привести к тому, что расписка будет признана недействительной. Однако, если при передаче аванса продавца не было обмана, то есть продавец не скрыл тот факт, что расписка подписана дочерью собственницы, то договор купли продажи все равно может быть заключен по взаимной договоренности сторон. Если же такого договора не будет, то продавец будет иметь право на возврат аванса в соответствии с вышеуказанными требованиями.

Для решения этого вопроса необходимо пройти следующие шаги:

1. Проверить содержимое подписанной расписки на предмет того, указаны ли там условия возврата аванса. Если в расписке не указаны условия возврата аванса, то вам следует обратиться в суд с заявлением на возврат аванса.

2. Проверить, был ли у вас заключен договор купли-продажи с собственником недвижимости. Если договор купли-продажи не был заключен, то вам следует обратиться к собственнику с требованием о возврате аванса.

3. Проверить полномочия матери собственницы, которая оставила расписку. Если матери нет полномочий в виде доверенности, то ее расписка не имеет юридической силы. В этом случае необходимо обратиться непосредственно к собственнику недвижимости.

4. Если собственник отказывается возвратить аванс, вам следует обратиться в суд с заявлением о возврате аванса. В заявлении необходимо указать все факты и обстоятельства, которые свидетельствуют о том, что вам был передан аванс, а договор купли-продажи не был заключен. На основании рассмотрения доказательств суд вынесет соответствующее решение.

• Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Аванс"
• Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Порядок исполнения обязательств по купле-продаже"
• Статья 185 Гражданского кодекса РФ "Основания возникновения обязательства"
• Статья 187 Гражданского кодекса РФ "Договор"
• Статья 174 Гражданского кодекса РФ "Действия от имени других лиц без поручения"