Перечень работ по капитальному ремонту дома на 19-20 годы: что предлагает ГКУ и какие мнения высказывают жильцы?

Собрание имеет право не согласиться с предлагаемым перечнем работ и требовать его изменения в соответствии с уставом ТСЖ (если таковой имеется) и действующим законодательством Российской Федерации, в том числе с учетом финансовых возможностей жильцов и срочности проведения работ.

Для проведения капитального ремонта необходимо утверждение проекта и сметы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Утверждение проекта и сметы до начала работ является обязательным условием, необходимым для обеспечения прозрачности и контроля за выполнением работ.

Предложение ГКУ о проведении ремонта до утверждения сметы не соответствует действующему законодательству Российской Федерации и может привести к нарушению прав жильцов на контроль за расходованием средств.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Перечень работ, который был предложен ГКУ на собрании собственников жилья.
2. Протокол собрания собственников жилья, на котором обсуждалась данная тема и было принято решение.
3. Проект и смета на выполнение капитального ремонта дома.

Собрание собственников жилья имеет право не согласиться с предлагаемым перечнем работ и потребовать внесения в него изменений. ГКУ не может принудительно утверждать перечень работ без согласия собственников жилья.

Для начала капитального ремонта необходимо утвердить проект и смету работ. Утверждение сметы после начала работ может привести к непредвиденным затратам и неэффективному использованию средств.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Решение собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта и утверждении перечня работ.

2. Перечень работ, предложенный ГКУ.

3. Акт осмотра технического состояния дома и его инженерных систем.

4. Проект и смета на проведение капитального ремонта.

Относительно возможности несогласия с предлагаемым ГКУ перечнем работ собрание собственников имеет право выразить свою позицию и потребовать изменить перечень работ. Однако, в связи с тем, что на данном этапе планируется утверждение перечня работ на будущие годы, необходимо учитывать, что список работ может быть изменен в соответствии с потребностями и техническим состоянием дома на момент проведения ремонта.

Относительно проекта и сметы, их утверждение должно происходить до начала работ на объекте капитального ремонта, так как это является обязательным требованием законодательства. ГКУ не может требовать проведения работ до утверждения проекта и сметы, так как это может привести к нарушению законодательства.

1. Статья 35 Жилищного кодекса РФ "Ремонт жилых помещений и жилых домов";
2. Статья 36 Жилищного кодекса РФ "Проведение капитального ремонта жилых домов и помещений общего пользования в многоквартирных домах и жилых домах";
3. Статья 45 Жилищного кодекса РФ "Управление многоквартирными домами и жилыми домами";
4. Постановление Правительства РФ от 06.06.2019 N 706 "Об утверждении Правил капитального ремонта многоквартирных домов и жилых домов, утвержденных владельцами помещений".
5. Федеральный закон от 24.07.2007 N 209-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

1. Статья 168 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме";
2. Статья 169 Жилищного кодекса РФ "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме";
3. Статья 71 Градостроительного кодекса РФ "Права и обязанности собственников зданий и сооружений";
4. Статья 722 Гражданского кодекса РФ "Договор подряда";
5. Статья 780 Гражданского кодекса РФ "Претензии по договору подряда".

Согласно Жилищному кодексу РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме имеет право на принятие решений по вопросам капитального ремонта. Собрание имеет право не согласиться с предлагаемым перечнем работ и требовать его изменения.

Согласно Градостроительному кодексу РФ, собственники зданий и сооружений обязаны производить ремонт и восстанавливать их исходное состояние.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, при заключении договора подряда на выполнение строительных работ необходимо утвердить проект и смету. Поэтому ГКУ не может приступить к ремонту без утвержденного проекта и сметы.