Хозяин квартиры подает иск о расторжении договора: судья, юристы и прокурор высказывают свои мнения, а наниматель оспаривает возможность досрочного расторжения

Здравствуйте! Я как юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации, готов ответить на ваш вопрос. У собственника есть право расторгнуть договор найма квартиры в соответствии с законодательством. Пункт договора, который предусматривает возможность досрочного расторжения, является действительным, если он не противоречит законодательству. Однако, судья должен учитывать все стороны диспута, включая причины расторжения и наличие оснований на это действие.

Отказ от исполнения обязательств наймодателем без наличия соответствующих оснований может быть оспорен в суде. Судья должен учитывать законное поведение сторон и соблюдение ими условий договора.

Относительно вашего иска на признание пункта о досрочном расторжении недействительным, это решение остается за судом. Если суд вынесет решение в вашу пользу, то наймодатель должен будет следовать решению суда.

В соответствии с законодательством РФ, в случае если наймодатель обратился в суд о расторжении договора и выселении, суд должен установить правомерность требований наймодателя. Если правомерность установлена, то суд может вынести решение о расторжении договора и выселении нанимателя.

Обжалование решения суда, включая предоставление срока на подачу обжалования, регулируется законодательством и может быть установлено в судебном решении. Время на выселение определяется также судом и зависит от ряда обстоятельств, включая решение суда, наличие других мест для проживания и запланированные сроки обжалования решения.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Копия договора аренды квартиры;

2. Доказательства (свидетельства, документы, свидетельские показания и пр.), что вы исполняете свои обязательства по договору аренды квартиры;

3. Доказательства, что хозяин квартиры не имеет законных оснований для требования о расторжении договора и выселении вас, в том числе возможных нарушений его обязательств по договору;

4. Письменные отзывы свидетелей, позволяющие подтвердить свою позицию по данному вопросу;

5. Другие документы, в зависимости от конкретных обстоятельств дела.

Относительно других вопросов:

1. В соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации, судебное решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его вынесения. Однако, в случае необходимости, срок этот может быть сокращен или продлен судом в зависимости от конкретной ситуации;

2. В соответствии с законодательством Российской Федерации, если решение суда не исполнено в установленный законом срок, хозяин квартиры может обратиться в суд с иском о выселении вас с помощью силовых структур, и срок выселения определяется судом в зависимости от конкретных обстоятельств дела.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 450 ГК РФ - о запрете выселения жильцов из жилого помещения без согласия суда;
• Статья 687 ГК РФ - о порядке расторжения договора аренды жилого помещения;
• Статья 168 ГК РФ - о недействительности сделок, нарушающих требования закона или моральных принципов;
• Статья 310 ГК РФ - о выполнении обязательств.

Правомочности судьи очень сомнительны. Вы можете обжаловать ее решение в вышестоящий суд. Срок на подачу обжалования составляет 10 дней со дня вынесения решения. Срок на выселение не определен однозначно и зависит от решения суда и добровольного выполнения решения. Однако, если существует законный основания для расторжения договора, суд может решить в пользу хозяина и вынести решение о выселении в кратчайшие сроки.