Пандус в подъезде: соответствует ли конструкция нормам? | Обсуждение и реконструкция в соответствии с ЖК РФ и ГК РФ

Здравствуйте. Да, вы как жилец имеете право требовать от управляющей компании привести конструкцию пандуса в соответствие с нормами, установленными СП 59.13330.2012. УК не имеет права требовать от вас собирать совет подъезда и набирать 3/4 голосов для реконструкции пандуса на основании ЖК РФ и ГК РФ. Однако, в случае если управляющая компания игнорирует ваши требования, вам следует обратиться к соответствующим органам и ведомствам для защиты своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Копия договора управления многоквартирным домом или другого соответствующего договора.

2. Копия документа, подтверждающего наличие пандуса в подъезде, например, акт приема-передачи жилого помещения или другой соответствующий документ.

3. Справка или копия нормативного документа, установленного СП 59.13330.2012, содержащего требования по уклону пандуса.

4. Копия письменного обращения к управляющей компании с требованием привести конструкцию пандуса в соответствие с нормами.

5. Копия ответа управляющей компании на данное обращение.

6. Копия протокола собрания собственников помещений, на котором рассматривался вопрос о реконструкции пандуса, или иного документа, подтверждающего решение собрания.

7. Копия ЖК РФ 44 и 45 и 246, 247, 249 статьи ГК РФ, на которые ссылается управляющая компания в своем ответе.

   Исходя из предоставленных документов, можно будет определить возможность требования приведения конструкции пандуса в соответствие с нормами и правомерность действий управляющей компании в данной ситуации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 51 Жилищного кодекса РФ (№ 44-ФЗ от 29.12.2004) об управлении многоквартирными домами и жилищными фондами;
• Статья 252 Гражданского кодекса РФ (часть 1, от 01.12.2014) об изменении общего имущества в многоквартирном доме;
• Статьи 55-64 Жилищного кодекса РФ о собственности на жилое помещение и иные вопросы права собственности на недвижимое имущество;
• Статьи 119-121 Гражданского кодекса РФ о представительстве и доверенности.

По смыслу вопроса, для реконструкции пандуса нормы содержатся в СП 59.13330.2012 - это не законодательный акт, и его применение может быть связано с дополнительными условиями договора на управление многоквартирным домом, который заключается с управляющей компанией.