Ответы на вопросы по взысканию задолженности за капремонт МКД до открытия спецсчета в управляющей компании

Для ответа на данный вопрос необходимо проверить соответствующие нормы законодательства и документы, регулирующие отношения между собственниками помещений в МКД, управляющей компанией и региональным оператором. Однако, если собранные средства были собственниками помещений в МКД поступлены на счет регионального оператора до принятия решения об открытии спецсчета в управляющей компании, то управляющая компания может иметь право взыскать задолженность за капитальный ремонт МКД за прошлые годы у собственников помещений МКД. Однако, окончательный ответ может быть дан только после изучения всех документов и нормативных актов, регулирующих данную ситуацию.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Решение общего собрания собственников МКД от ноября 2018 года, в котором было принято решение об открытии специального счета управляющей компании и переводе средств на него.

2. Договор управления МКД, в котором должны быть определены права и обязанности управляющей компании и собственников.

3. Документы, подтверждающие перевод средств с регионального оператора на специальный счет управляющей компании.

4. Регламент или другие документы, определяющие порядок взимания платежей за капитальный ремонт МКД и о том, кто имеет право на получение средств.

5. Документы, указывающие на то, каким образом региональный оператор передал собранные средства управляющей компании.

Исходя из имеющихся фактов вопроса, управляющая компания может иметь право взыскать с собственников МКД задолженность за капитальный ремонт за прошлые годы до принятия решения об открытии специального счета управляющей компании, если в соответствующем регламенте или договоре были определены ее права на получение средств и порядок взимания платежей за капитальный ремонт. Однако, необходимым условием является подтверждение собственниками оплаты прошлых задолженностей перед региональным оператором. При этом, важно учесть, что право на взыскание задолженности наступает через определенный срок с момента возникновения задолженности, и если этот срок истек, то компания может уже не иметь права на взыскание долга.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 309, 310, 312, 313, 316
• Жилищный кодекс РФ, статьи 154, 156, 162, 163, 167
• Федеральный закон "О капитальном ремонте многоквартирных домов", статьи 6, 8, 9, 22, 23.