Ответственность за залив квартиры в процессе кровельных работ: управляющая организация или исполнитель?

За причинение вреда в результате залива квартиры в процессе выполнения работ по ремонту кровли несет ответственность лицо, которое было исполнителем работ, если оно не смогло доказать отсутствие своей вины. В данной ситуации следует обратиться с предсудебной претензией к компании, выполнавшей работы. Управляющая организация несет ответственность только в том случае, если ее действия привели к нарушениям требований к управлению многоквартирными домами и были причиной происшествия.

Для решения этого вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Документы, удостоверяющие право собственности на помещение, включая договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д.

2. Документы, подтверждающие факт залива квартиры в процессе ремонта кровли, например, фотографии, видеозаписи, заявление очевидцев и т.д.

3. Договор на выполнение ремонтных работ, если таковой был заключен, а также финансовые документы и счета-фактуры, связанные с этим договором.

4. Договор на управление многоквартирным домом (если имеется), устав управляющей организации (если имеется) и другие документы, регулирующие деятельность управляющей организации.

5. Предварительная претензия, адресованная либо управляющей организации, либо компании, выполнявшей ремонтные работы.

На основании данных документов можно будет определить, кто отвечает перед собственником помещения в данной ситуации и на кого следует направить предсудебную претензию.

Гражданский кодекс РФ, статьи 1064-1077 ("Ответственность за нарушение обязательств"). Кроме того, статьи 145, 154 Жилищного кодекса РФ ("Ответственность за сохранность жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме"). В данном случае, предсудебную претензию следует направлять той компании, которая выполняла работы по ремонту кровли.