Ответственность продавца за трещины на фасаде квартиры и возможность скрытых дефектов: разбираемся в вопросе

Законодательство Российской Федерации определяет, что продавец несет ответственность за скрытые дефекты объекта недвижимости, о которых он знал или должен был знать, но не сообщил покупателю. Трещины на фасаде многоквартирного дома могут быть признаны скрытым дефектом объекта недвижимости, если они не были заметны при обычном осмотре недвижимости покупателем. В таком случае продавец несет ответственность за ущерб, который покупатель мог понести в связи с этим скрытым дефектом.

Для решения данного вопроса, как правило, необходимо обращаться к документам, регулирующим правила продажи квартир в Российской Федерации, в том числе к:

• Гражданскому кодексу РФ;
• Федеральному закону "О защите прав потребителей";
• Указу Президента РФ "О мерах по повышению доступности и улучшению качества жилья, улучшению городской среды и развитию жилищно-коммунального хозяйства".

Кроме того, в данном случае могут играть роль иные документы, в том числе:

• Договор купли-продажи квартиры;
• Технический паспорт многоквартирного дома и квартиры;
• Акт осмотра квартиры и дома;
• Управляющий документы многоквартирного дома.

Оценка того, является ли трещины на фасаде многоквартирного дома скрытым дефектом, может быть произведена только на основании компетентной экспертизы соответствующей квалификации и опыта. Поэтому, такой вопрос не может быть решен без проведения экспертизы данного объекта недвижимости.

Статьи, которые применимы при решении данного вопроса: 1. Статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации - Обязанности продавца при продаже недвижимости. 2. Статья 616 Гражданского кодекса Российской Федерации - Скрытые дефекты имущества. 3. Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" - Обязанности продавца при продаже товара (включая недвижимость).