Как получить разрешение на установку кондиционеров на фасаде МКД: разбираемся в вопросе с помощью специалистов

В соответствии с законодательством РФ, собрание собственников может принимать решения по вопросам, связанным с общедомовым имуществом, если на нем присутствует не менее 2/3 голосов от числа собственников помещений в многоквартирном доме. В данном случае, в 2017 году собрание собственников отказалось от предоставления ООО права пользования общедомовым имуществом, однако в 2019 году собрание собственников приняло решение о разрешении установки кондиционеров на фасаде. Если кондиционеры будут устанавливаться на общедомовом имуществе, то это действие должно быть согласовано с другими собственниками помещений в многоквартирном доме, а также с органами управления многоквартирным домом. В случае, если установка кондиционеров не будет нарушать права и интересы других собственников помещений в многоквартирном доме, а также не будет противоречить законодательству, то ООО может установить кондиционеры на общедомовом имуществе.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Устав ООО, содержащий информацию о правах и обязанностях компании как собственника первого этажа в данном многоквартирном доме.

2. Протокол собрания собственников многоквартирного дома от 2017 года, где было принято решение отказать ООО в праве на использование общедомового имущества.

3. Протокол собрания собственников многоквартирного дома от 2019 года, где было принято решение разрешить установку кондиционеров на фасаде.

4. Документы, подтверждающие право собственности ООО на первый этаж данного многоквартирного дома.

Если фасад является общедомовым имуществом, то для установки кондиционеров на фасаде необходимо получить согласие большинства собственников многоквартирного дома на собрании. Если же документы подтверждают право собственности ООО на фасад, то компания имеет право устанавливать кондиционеры на своей собственности.

1. Статья 252 Гражданского кодекса РФ "Общедолевое имущество".
2. Положения статьи 45 Жилищного кодекса РФ "Право пользования общедомовым имуществом" и статьи 49 Жилищного кодекса РФ "Приобретение, улучшение и установка оборудования".
3. Положения статьи 3 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" по вопросам регулирования правового статуса собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Положения статьи 45 Федерального закона от 24.06.1998 г. № 79-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".