Ответственность нотариуса при сделках с недвижимостью и возможность искового требования на возврат денег

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, нотариус несет ответственность за правонарушения, совершенные в ходе исполнения своих профессиональных обязанностей, включая совершение неправомерных действий или бездействий, приводящих к причинению вреда. В случае, когда нотариус заверил сделку купли-продажи квартиры, а собственника квартиры признали недееспособным, то нотариус может нести ответственность за невыполнение своих обязанностей и совершение неправомерных действий. Однако, в каждом конкретном случае необходимо проводить комплексное исследование обстоятельств и доказывать нарушение нотариусом своих профессиональных обязанностей. С учетом этого, возможно будет отсудить у нотариуса деньги в случае установления нарушения его профессиональных обязанностей и наличия ущерба для сторон сделки.

Для решения данного вопроса следует обратиться к тексту договора купли-продажи квартиры и к законодательству Российской Федерации в частности к гражданскому кодексу, закону "О нотариате", закону "О недрах" и другим соответствующим нормативным актам, а также учитывая все имеющиеся обстоятельства конкретного случая.

Нотариус обязан проверить правоспособность личности, подписывающей договор купли-продажи квартиры, а также наличие у неё полномочий на совершение сделки. Если нотариус в полном объёме соблюдал свои профессиональные обязанности, то несет ответственность только в случае неправомерных действий со своей стороны.

Исходя из этого, если собственника квартиры в будущем признают недееспособным и это не было известно нотариусу в момент совершения сделки, то нотариус не несет ответственности за такой случай. Однако, если в ходе процесса совершения сделки нотариус обнаружил, что собственник не имеет правоспособности для совершения сделки, а также не знал об этом, то совершить сделку не следует. Если же нотариус нарушил свои обязанности, не проверил правоспособность собственника и совершил неправомерные действия, то в отношении него возможно взыскание ущерба.

Статьи, которые могут применяться в данном случае: - Гражданский кодекс РФ: статьи 182-184 (о дееспособности и недееспособности граждан) и статьи 433-446 (о договоре купли-продажи имущества); - Федеральный закон от 07.02.1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей": статьи 18-19 (о качестве товара (имущества) и ответственности продавца за его недостатки); - Федеральный закон от 07.02.1992 г. № 2300-1 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации": статья 15 (о ответственности оценщика за ошибки в оценке имущества).