Ответчик в правовом споре: установление наследников и смерть сестры | Избежание НДФЛ при продаже квартиры с длительной историей владения

Здравствуйте,

1. В данном случае, если нет наследников, которые вступили бы в наследство, и сестра умершего собственника не является наследником, то ответчиком может выступать государственное учреждение - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) или уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ, осуществляющий функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Для доказательства отсутствия наследников и смерти второго собственника может потребоваться предоставление документов, подтверждающих эти обстоятельства, например, свидетельство о смерти второго собственника и свидетельство о рождении/смерти/браке/разводе братьев, сестер и их потомков.

1. Что касается возможного освобождения от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже квартиры, то в соответствии с Налоговым кодексом РФ приобретение права собственности на имущество вследствие обретения права собственности на это имущество в порядке наследования не влечет освобождения от уплаты НДФЛ при последующей продаже этого имущества. Однако, возможно применение ко вторичной продаже правила о налоговом вычете на основании приобретения прежним собственником права собственности (более 3 лет назад). Рекомендуем обратиться к специалисту для консультации на этот счет.

1) Ответчиком может быть уполномоченное лицо, которое решает вопросы наследства по данному объекту. Если наследников нет, следует обратиться в суд с заявлением о признании права собственности в соответствии с приобретательной давностью. При этом необходимо будет доказать отсутствие родственников и правопреемников по данному наследству. Кроме того, необходимо будет предоставить оригинальные документы на квартиру, полученные при ее покупке, в том числе договор купли-продажи, свидетельства о регистрации права собственности и т.д.

2) В соответствии с законодательством РФ при продаже имущества налоговая база определяется как разница между ценой реализации и стоимостью приобретения. В случае, если имущество находилось в собственности более 3 лет, то доход считается налогооблагаемым по ставке НДФЛ 13%. В данном случае, если квартирой пользовались с 2003 года, то более 15 лет с момента приобретения прошло не менее 3 лет. Соответственно, при продаже квартиры возможно избежать уплаты НДФЛ по сделке. Однако, необходимо учесть, что законодательство по налогообложению может меняться, поэтому рекомендуется получить консультацию специалиста в области налогового права перед продажей квартиры.

1) Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ, право на наследство возникает у наследников с момента смерти наследодателя, то есть в данном случае речь идет о наследстве второго собственника. Если наследников нет, то наследство переходит к государству в установленном законом порядке. Таким образом, ответчиком может быть государство, представленное органами местного самоуправления, которое имеет право на обращение в суд в качестве защиты своих интересов по установлению факта наследования. 2) Согласно статьям 217 и 220 Налогового кодекса РФ, сделки по отчуждению имущества, которое является собственностью более 3 лет, облагаются налогом на доход физических лиц по льготной ставке 0%. Таким образом, если вы продадите свою квартиру, которой владеете более 15 лет, то не понесете расходы по уплате НДФЛ. Но в любом случае перед продажей квартиры крайне рекомендуется обратиться к налоговому консультанту для получения конкретной информации в соответствии с условиями сделки.