Отсутствие котельной и принудительное соглашение: как получить ключи к новой квартире

Согласно законодательству Российской Федерации, подпись навязанного соглашения перед актом приёма передачи квартиры от застройщика не является обязательной. Законом о защите прав потребителей установлено, что акт приема-передачи является основным документом, подтверждающим факт получения имущества в собственность. Если в акте передачи указано отсутствие заявленных характеристик или отличие от условий, указанных в договоре купли-продажи, покупатель имеет право отказаться от принятия квартиры. Поэтому, подписывая дополнительное соглашение об отсутствии заявленной котельной, покупатель может потерять свои права и возможность потребовать исполнения условий, указанных в договоре. Рекомендуется проконсультироваться с юристом и, если требуется, обратиться в арбитражный суд для защиты своих прав.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующий пакет документов: 1. Договор купли-продажи квартиры; 2. Дополнительное соглашение, которое навязано застройщиком; 3. Акт приема-передачи квартиры; 4. Все письменные коммуникации с застройщиком, где фиксируются условия и обязательства сторон.

Статьи закона, применимые к данной ситуации: 1. Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации - «Отказ от исполнения договора»; 2. Статья 473 Гражданского кодекса Российской Федерации - «Особенности договора купли-продажи жилого помещения, строительства или передачи в собственность незавершенного строения»; 3. Статья 20 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» - «Отказ от исполнения договора возмездного оказания услуги или договора признания коммерческого образования»; 4. Статья 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» - «Исполнение обязательств по договору возмездного оказания услуги».