Отсутствие ключа от ворот мешает свободному доступу к дому: что делать, если управляющие не помогают?

Одним из способов получения ключа от ворот дома для свободного подъезда к своей новой квартире может быть обращение в управляющую компанию, управляющую данным жилым комплексом. В соответствии с законодательством Российской Федерации, управляющая компания обязана обеспечивать беспрепятственный доступ в жилой комплекс, включая въезд на территорию дома. Если управляющая компания не имеет права на выдачу ключа от ворот, необходимо обратиться к продавцу квартиры с требованием предоставить ключ. В случае отказа продавца, можно обратиться в судебные органы с иском о взыскании ключа или о взыскании денежной компенсации за неудобства, связанные с отказом в предоставлении ключа.

Для решения данной ситуации следует обратиться к действующему законодательству Российской Федерации в сфере жилищных отношений. В соответствии со статьей 250 Жилищного кодекса РФ, собственник имеет право на свободный доступ к своему жилому помещению, а также на проезд к нему. Для этого жилищное помещение должно быть обеспечено необходимыми проходами и проездами. В данном случае, покупатель имеет право требовать ключ от ворот для свободного подъезда к своему дому как необходимый проезд к жилому помещению.

Следует обратить внимание на право собственников жилых помещений на совместное пользование элементами общего имущества в многоквартирном доме, включая земельный участок, на котором расположен дом, ограждение, ворота, калитки, и т.д. В соответствии со статьёй 255 ЖК РФ, управляющая организация обязана сохранять элементы общего имущества в исправном состоянии и обеспечить свободный доступ к ним. Поэтому, управляющая должна обеспечить собственнику жилого помещения, в том числе и покупателю на вторичном рынке жилья, доступ к воротам на территорию дома.

Покупатель имеет право обратиться к Продавцу и потребовать передачу ключа от забора согласно передаточному акту. В случае, если Продавец не передал ключ вместе с документами на жилое помещение, покупатель может требовать от Продавца возврата денежных средств, компенсацию убытков и возмещение морального вреда.

Если Продавец отказывается передать ключ, и управляющая организация не исполняет свои обязанности и не обеспечивает доступ к воротам на территорию дома, покупатель может обратиться в суд с заявлением на защиту своих прав.

В целом, для решения данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу, который поможет в составлении претензий и исковых заявлений, которые могут быть необходимы в случае отказа Продавца или управляющей организации исполнить свои обязанности.

Гражданский кодекс РФ: статья 307. Доставка имущества при переходе права собственности Жилищный кодекс РФ: статьи 11, 125.1 Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации": статьи 14, 39.