Отсутствие домофона в квартире: правовая ситуация и возможность не платить за услугу

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, коммунальные услуги могут быть оказаны только на основании договора между лицом, предоставляющим жилые помещения, и потребителем. Данный договор должен определять перечень оказываемых услуг и порядок оплаты. Если услуга "установка и использование домофона" не была указана в договоре, жилец может обратиться к управляющей компании с требованием исключить ее из перечня оказываемых услуг и, соответственно, снизить стоимость коммунальных платежей. В случае отказа управляющей компании жилец может обратиться в суд для защиты своих прав. Если услуга была указана в договоре, но фактически не оказывается, жилец имеет право требовать управляющей компании ее надлежащего оказания или снижения стоимости данной услуги. Таким образом, необходимо обращаться к управляющей компании для уточнения условий договора и принимать действительные меры на основе его положений.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к договору управления многоквартирным домом, который заключен между управляющей компанией и жильцами. Если в договоре прописано, что оплата включает в себя счетчики коммунальных услуг и содержание входной группы (в том числе домофон), то отказ от оплаты может привести к нарушению договорных обязательств и возможным штрафам. Однако, если достаточно привести доказательства отсутствия установленного домофона, то возможно договориться об изменении условий договора и снижении стоимости оплаты. В любом случае, для решения данного вопроса необходимо обратиться к управляющей компании с запросом официального комментария и, при необходимости, к юристу для консультации по правовым возможностям.

Статьи законодательства Российской Федерации, которые применимы для решения данного вопроса, следующие:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, в частности глава 34 "Договорные отношения в сфере жилищного хозяйства" (статьи 671-687);
• Жилищный кодекс Российской Федерации, в частности статьи 14 "Обязательства собственников помещений в многоквартирном доме" и статьи 155 "Образование, использование и содержание фонда капитального ремонта многоквартирных домов";
• Федеральный закон от 21.07.1997 N 116-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в частности статью 18 "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме".