Отмена общего собрания МКД: правомочность объявления и возможность проведения без инициатора

Добрый день. В соответствии с Законом "Об объектах капитального строительства" и Федеральным законом "Об управлении многоквартирными домами" собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано инициатором, который должен оповестить всех собственников о времени и месте проведения собрания. Если инициатор отказывается проводить общее собрание мкд после уведомления всех собственников в установленном законом порядке и размещения объявления об отмене такого собрания, то приведенное им объявление не имеет законной силы и не является достаточным для отмены собрания. Для проведения собрания без участия инициатора необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Уведомления всех собственников о проведении общего собрания МКД, которые были отправлены инициатором в установленном законодательством порядке.

2. Устав МКД, который регулирует порядок проведения собраний и принятия решений органами управления.

3. Протоколы предыдущих собраний МКД, если они проводились.

По сути, отмена общего собрания МКД обычным объявлением не действительна, так как решения на собрании должны приниматься в соответствии с уставом МКД. Если большинство собственников выступают за проведение собрания, то можно провести собрание без участия инициатора, если это предусмотрено уставом МКД или законодательством. Подобные вопросы о проведении собраний и принятии решений в МКД необходимо решать совместно со всеми участниками. Если ситуация не решится в рамках МКД, то возможно обращение в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Судя по описанию ситуации, нужны следующие статьи закона для её решения:

• Статья 45 Жилищного кодекса РФ (Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме);
• Статья 46 Жилищного кодекса РФ (Инициативы по проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);
• Статья 47 Жилищного кодекса РФ (Порядок созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);
• Статья 48 Жилищного кодекса РФ (Права и обязанности участников общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);
• Статья 49 Жилищного кодекса РФ (Принятие решений на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме);
• Статья 181 Гражданского кодекса РФ (Договор управления многоквартирным домом).

Объявление об отмене собрания, размещенное инициатором, может рассматриваться как нарушение порядка созыва и проведения общего собрания собственников. Проведение общего собрания без участия инициатора возможно при наличии кворума и соблюдении остальных требований закона.