Открытие новых предприятий в доме с магазином и крыльцом: юридическая сторона возможных препятствий

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить, какие права на помещение имеет магазин и парикмахерская. Если помещения являются частной собственностью и не находятся в многоквартирном доме, то для установки крыльца и осуществления иных переоборудований в помещениях не требуется согласование с администрацией дома или с другими собственниками. Однако, если помещения являются общим имуществом в многоквартирном доме, то для проведения каких-либо работ необходимо получить согласование с органом управления многоквартирным домом и всех собственников, чьи права могут быть затронуты. Если в данном случае количество собственников помещений в многоквартирном доме превышает сто человек, то такое согласование может быть более сложным и времязатратным процессом.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на помещение, в котором находится магазин и его площадь.

2. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, на котором расположен дом и проверка, является ли земельный участок территорией, предназначенной для использования в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

3. Документы, подтверждающие наличие согласия собственников помещений на установку парикмахерской и крыльца в соответствии с требованиями закона "Об объектах капитального строительства"

4. Заключение и экспертное мнение профильного органа или органа местного самоуправления (администрации), которые осуществляют государственный контроль в сфере архитектуры и градостроительства.

5. Ключевой документом, определяющим порядок решения данного вопроса, является решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которые проживают в данном доме.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Статья 254 Гражданского кодекса Российской Федерации "О вещных правах", которая устанавливает требования к использованию общего имущества многоквартирного дома.

• Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации "Предоставление жилых помещений", которая определяет порядок предоставления жилых помещений и регулирует права и обязанности собственников жилых помещений.

• Статьи 239, 240 Гражданского кодекса Российской Федерации "О праве собственности", которые определяют права и обязанности собственников имущества.

• Статья 37 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (если здание имеет статус объекта культурного наследия).

Также может потребоваться изучение устава товарищества собственников жилья (ТСЖ) или соглашений между собственниками помещений в доме, в которых урегулированы правила использования общего имущества.